Застройщики Дальнего Востока прогнозируют изменения на рынке недвижимости

Второй раз за несколько последних месяцев ставки на ипотечные займы выросли, спрос на ипотеку падает. По словам дальневосточных застройщиков, 2022 г. стал настоящим годом испытаний на прочность в строительной отрасли

«Сначала был весенний спад после начала СВО. Затем спрос начал медленно восстанавливаться. Но осенью после объявления частичной мобилизации резко приостановились продажи», — рассказал журналисту «Московской газеты» на Дальнем Востоке генеральный директор ООО СЗ «ДаВинчи Групп» Алексей Исаков.

Сейчас не все готовы тратиться на дорогие покупки, такие как квартира, поясняют застройщики, и не все банки охотно кредитуют, отмечают эксперты.

«Недвижимость – не импульсная покупка, это обдуманное решение. Тот, кто вышел сейчас на подписание договоров, в большинстве случаев откладывает сделку», — рассказал Алексей Безгодков, директор ООО СЗ «Акватория».

«Практически вся застройка ведет деятельность по эскроу счетам, поэтому отсутствие спроса ударит по строительной отрасли. А то, что ипотечное кредитование просядет – вполне вероятно. Объемы выдачи ипотеки, по нашим прогнозам, снизятся процентов на 20 – это огромная цифра по меркам рынка», — отметил директор по развитию ООО «Металл-Инвест» Виктор Жариков.

Тем не менее, работа над новыми проектами не останавливается. Девелоперы надеются, что уже в ближайшее время спрос вернется.

«У нас и наших коллег есть понимание, что после спада вернется спрос, и люди продолжат улучшать условия жизни. Цены на жилье в западной части России в последнее время снизились. У нас тоже есть наметки по стабилизации уровня цен на новостройки. Отчасти это связано с большим количеством новых проектов. Но помимо рыночных условий ситуацию постоянно корректируют политико-экономические изменения», — говорит Алексей Исаков.

По мнению эксперта, в ближайшее время произойдет возврат к покупкам недвижимости. А в некоторых секторах возможно произойдет снижение цен как на первичное, так и на вторичное жилье.

«То, что многие застройщики сегодня прибегают к дополнительным инструментам продаж, таким как субсидирование процентной ставки, говорит о многом. Но после высказываний ЦБ о планируемом воздействии на подобные акции можно ожидать роста ставок по ипотеке. А это в свою очередь ограничит возможности населения по покупке недвижимости. Но ждать всплеска возврата средств граждан в банки пока не приходится. В первую очередь важна экономическая стабильность, затем — ставки, а они сейчас как никогда низкие. Дополнительным фактором, влияющим на принятие решения в пользу покупки недвижимости, играет и сравнительно высокая аренда, которая сопоставима с ипотечным платежом. Зачем платить за аренду, если можно эту же сумму платить за собственное жилье? Поэтому ждем стабилизации ситуации», — добавил Алексей Исаков.

Алексей Безгодков тоже считает, что спрос со временем восстановится: «Бронирование квартир идет заметными темпами, значит люди верят, что скоро ситуация нормализуется. И это положительный тренд».