Жилье в России: сколько стоит и где выгодно покупать квартиры для инвестиций

Доступность жилья зависит не только от цены квадратного метра, но и от доходов в регионе. Реальные затраты на покупку квартиры в разных городах различаются кардинально. Отдельно эксперты выделяют города, где целесообразно покупать квартиры для последующей сдачи в аренду

Двухкомнатная квартира в крупных российских городах обойдется в среднем в 90-100 месячных зарплат, пишет gazetametro.ru.

Самое доступное жилье — в Красноярске и Тюмени: «двушка» площадью 52 кв. м потребует 63 и 82 зарплаты соответственно.

В Казани аналогичная квартира стоит уже 130 зарплат. Самая высокая цена — в Сочи: 205 зарплат, или 17 лет ежемесячного дохода. При этом квадратный метр там лишь немного дешевле столичного.

Средней зарплаты москвича теперь не хватает даже на половину квадратного метра в новостройке. За один «квадрат» на первичном рынке приходится отдавать больше 2,5 средних окладов. В апреле-июне средняя цена метра там достигла 481 тыс. рублей, следует из данных ЦБ и Росстата за II квартал 2026 года. Еще год назад хватало 2,3 зарплаты. Причина в том, что новые квартиры дорожали почти вдвое быстрее, чем росли зарплаты. Положение ухудшилось и для жителей Санкт-Петербурга, Московской и Челябинской областей.

В масштабах страны, однако, обозначился обнадеживающий сдвиг: еще год назад среднестатистическому гражданину на покупку однокомнатной квартиры требовалось 72 среднемесячных оклада, а теперь — 70. Доступность жилья подросла за счет того, что заработки населения прибавляли быстрее, чем дорожали квартиры: доходы выросли на 13%, тогда как цены на недвижимость — лишь на 11%. Как результат, в 27 крупных городах срок накопления на собственную жилплощадь заметно сократился.

В то же время, по мнению аналитиков, радоваться рано. Уже в нынешнем году этот благоприятный тренд рискует сойти на нет. Грядущее удешевление ипотеки подогреет спрос и подтолкнет цены вверх.

Если оценивать доступность жилья через соотношение цены квадратного метра и зарплаты, Россия находится примерно на среднем уровне среди стран СНГ. На это обратил внимание эксперт в сфере недвижимости Валерий Тумин. По его словам, в Казахстане и Армении аналогичный показатель заметно хуже.

Однако ситуация меняется, если учитывать стоимость кредита. В глобальном индексе доступности ипотеки 2026 года, который подготовила датская компания YouCalc, Россия заняла 39-е место из 41. При расчете этого рейтинга учитываются медианный доход, соотношение цены жилья к доходу и реальная ставка по ссуде.

Аналитик Российской гильдии риелторов (РГР) Константин Ламин, комментируя ситуацию «Московской газете», посоветовал тем, кто задался целью купить квартиру с целью последующей сдачи в аренду в первую очередь ориентироваться на средний уровень доходности от аренды в зависимости от стоимости приобретаемой квартиры.

«Если говорить про Москву, то средняя доходность от сдачи в аренду составляет порядка 5-6%, в зависимости от разных факторов. К примеру, условная квартира за 10 миллионов рублей принесет 500-600 тысяч рублей в год, то есть будет сдаваться ориентировочно за 45-50 тысяч рублей в месяц. Если же инвестор хочет приобрести квартиру в других регионах, следует предварительно изучить, какова там средняя стоимость аренды. Затем, в зависимости от стоимости данного жилья, посмотрев аналогичные предложения по аналогичным квартирам в аренду, примерно сделать расчет, насколько может составить годовая доходность», — сказал Константин Ламин.

Представитель РГР уточнил, что есть регионы, которые показывают доходность от сдачи квартиры относительно Москвы и Санкт-Петербурга, как ниже, так и выше: 

«Если в принципе говорить о городах для инвестиций в недвижимость с целью сдачи в аренду, имеет смысл отметить крупные города с развитой инфраструктурой. Это — Казань, Нижний Новгород, Тюмень, Красноярск, Омск. Сюда идет большой приток населения, есть спрос на аренду. Для населения характерна достаточно высокая платежеспособность, что является одним из основных факторов, которые поддерживают рынок аренды».

Отдельно эксперт остановился на Сочи, где есть выбор стратегии.

«В сезон здесь можно сдавать квартиру посуточно и получать достаточно высокий доход. Либо применять какие-то комбинированные истории», — заключил Константин Ламин.