Названы риски на рынке недвижимости в 2026 году

Рынок недвижимости РФ ждёт умеренный подъём на фоне ипотечного спроса 

В 2026 году российский рынок жилой недвижимости сохранит стабильность и покажет умеренный рост, несмотря на сохраняющиеся макроэкономические вызовы. Такой прогноз озвучил первый заместитель председателя правления Сбербанка Александр Ведяхин.

По данным аналитиков банка, в базовом сценарии цены на жилье вырастут на 5%, а объем продаж увеличится на 7% по сравнению с показателями 2025 года. При этом, по мнению Ведяхина, даже с учётом всех возможных негативных факторов сценарий драматического обвала цен маловероятен.

«Прогноз роста на 5% выглядит консервативным и достижимым. Ключевым драйвером останется ипотека, особенно семейная и IT-ипотека, которые создают платежеспособный спрос. Однако риски связаны не с обвалом цен, а с их стагнацией в ряде регионов. Рост будет неравномерным: крупные агломерации с дефицитом качественного предложения могут показать результат выше среднего, в то время как моногорода и регионы с оттоком населения будут демонстрировать близкую к нулю динамику», — рассказала экономист Екатерина Астахова.

Цифру в 5% она назвала отражением ожидаемой инфляции и роста себестоимости строительства; девелоперы вынуждены предлагать интересные условия, чтобы привлечь клиента. 

«Сценарий падения действительно маловероятен из-за высокой доли ипотеки: банки и заемщики кровно заинтересованы в сохранении стоимости залогового актива. Основной риск, на мой взгляд, это возможное ужесточение регулятором условий ипотечного кредитования, которое может «заморозить» часть спроса. Мощного спроса мы тоже не увидим, реальные доходы населения растут медленно, ставки по вкладам остаются привлекательными альтернативами. Рынок движется по инерции. Если государство свернёт масштабные программы долевого строительства (эскроу) или субсидирования ставок, динамика может оказаться ещё скромнее. Прогноз в 5% — это верхняя граница ожиданий в рамках «позитивного» сценария», — сообщила бизнес-консультант по недвижимости Наталья Смагина.