Девелопер с кипрского офшора или московские чиновники: кто нарушает права дольщиков «Нахимова»?

Дольщики многоэтажного комплекса на Нахимовском проспекте обратились в правительство Москвы и надзорные органы с просьбой проверить деятельность Комитета государственного строительного надзора города Москвы и девелопера ООО «Флэт и Ко». Ключи от апартаментов на Нахимовском проспекте, 31 люди планировали получить полтора года назад, но ясности относительно окончания сроков строительства нет до сих пор

Строительство многоэтажного комплекса с апарт-отелем на Нахимовском проспекте в Черемушках на юго-западе Москвы началось в 2016 году, срок окончания строительства по проектной документации должен был быть в 1 квартале 2021 года. В договорах с дольщиками в качестве застройщика значилось АО «Бизнес-центр «На Долгоруковской», девелопером выступило ООО «Флэт и Ко». Возможности открыть эскроу-счета у дольщиков не было, апартаменты строились на их деньги, в связи с чем риски увеличились: в случае заморозки объекта вероятность вернуть свои деньги — минимальная.

Поэтому задержка строительства вызвала понятную обеспокоенность дольщиков. В определенное время они ключи не получили, сроки постоянно сдвигались, и на сегодняшний день задержка составляет более полутора лет.

Все это время дольщики пытались понять, в чем причина задержки. Дом фактически готов, но его никак не могут ввести в эксплуатацию. На официальном сайте комплекса апартаментов «Нахимов» есть информация о том, что Департамент городского имущества Москвы присвоил дому почтовый адрес – Нахимовский проспект 31 корпус 3. «В ближайшее время ожидается получение РЭВ. Следите за новостями на сайте или ожидайте письменного уведомления о завершении строительства», — следует из сообщения, датированного началом октября 2022 года. С тех пор никаких положительных новостей.

Представители девелопера на контакт с дольщиками идут неохотно, при встрече создают конфликтные ситуации. На видео, предоставленном дольщиками «Московской газете» видно, как людей грубо пытаются выставить за дверь офиса, куда они пришли в надежде получить информацию о сроках сдачи апарт-комплекса.

На днях дольщики подписали коллективные обращения мэру Москвы Сергею Собянину и генеральному прокурору РФ Игорю Краснову. Но что интересно: люди жалуются не столько на застройщика, сколько на государственный контролирующий орган: Комитет государственного строительного надзора г. Москвы. Именно сотрудников этого Комитета дольщики обвиняют в неправомерном отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства. И просят разобраться в причинах.

«Согласно условиям договора нам должны были передать ключи от апартаментов до 1 сентября 2021 года, — говорит Владислав Розанов. — В указанный срок застройщик обязательства не выполнил. В июле 2022 года Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор) было выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе энергетической эффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию относится к компетенции Комитета государственного строительного надзора г. Москвы. В среднем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в течение двух недель после получения заключения о соответствии проектной документации дома. С момента выдачи заключения о соответствии проектной документации нашего многоквартирного дома прошло уже более шести месяцев, но разрешение до сих пор не выдали».

Многоквартирный дом на Нахимовском проспекте, 31 соответствует всем строительным нормам и требованиям, это подтверждается заключением Комитета государственного строительного надзора г. Москвы. Об этом же говорит и действующий председатель Комитета государственного строительного надзора г. Москвы Игорь Войстратенко — после получения заключения застройщик может обращаться в Мосгосстройнадзор для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Застройщик обратился, причем, как говорят дольщики, неоднократно. Но в Комитете государственного строительного надзора г. Москвы разрешение ему не дают.

«Незаконный отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства нарушает наши права как дольщиков, так как препятствует полноценному исполнению застройщиком своих обязательств по передаче нам объекта долевого строительства», — выражает мнение общественности Владислав Розанов.

Вероятнее всего, у Комитета государственного строительного надзора г. Москвы есть причины для отказа в выдаче разрешения. Даже если нет, чиновникам их придется найти, чтобы как-то объяснить задержку органам прокуратуры.

Что же касается компании застройщика, то в несоблюдении сроков строительства могла быть и ее вина. Репутация у ООО «Флэт и Ко» неоднозначная, по крайней мере так пишут СМИ. Кроме комплекса апартаментов «Нахимов» компания «Флэт и Ко» строит еще один дом бизнес- класса на юго-западе Москвы – ЖК Prizma. И тоже – с задержкой срока окончания строительства.

Как сообщало издание Moscow Post, к компании имеет отношение российский предприниматель Дмитрий Майстренко. Его имя связывают с бизнесменами Алексеем Крапивиным, Валерием Маркеловым и Борисом Ушеровичем.

Двух последний коммерсантов подозревали в даче взяток экс-полковнику МВД Дмитрию Захарченко на сумму около 2 млрд рублей.

Что касается компании «Флэт и Ко», то основным владельцем структуры с долей в 64% числится кипрский офшор «Пентикэр Трейдинг Лимитед», в связи с чем деятельность девелопера некоторые воспринимают как финансовую пирамиду, которая живет за счет новых проектов.