Около 30% ипотечных сделок в России заключаются без подтверждения дохода

Ужесточение условий кредитования, вызванных повышением ключевой ставки Банка России, не повлияло на рост ставок по ипотечной программе без подтверждения дохода. Об этом сообщил «Московской газете» аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин

Член Российской гильдии риэлторов, гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков сообщил, что около 30% ипотечных сделок приходятся на сделки без подтверждения доходов. 

«По нашим данным, порядка 30% ипотечных сделок заключаются без подтверждения доходов. Такая ипотечная программа пользуется спросом не только у тех, у кого есть проблемы с подтверждением источников заработка. Среди потребителей — немало собственников бизнеса, индивидуальных предпринимателей и самозанятых, которых очень тяжело рассматривают кредиторы в классических случаях. Заемщики, которые в состоянии предоставить первоначальный взнос от 35% от общей стоимости приобретаемого жилья, как правило, не сталкиваются с отказом в одобрении ипотеки. С первоначальным взносом в размере 50% от суммы кредитования фактически гарантирован успех в получении кредита, без подтверждения официального заработка. Не так давно можно было получить ипотеку, имея на руках всего 10% в качестве первоначального взноса, но в нынешних реалиях – это трудновыполнимая задача», — отметил Константин Барсуков. 

Чаще всего, по словам эксперта, надбавки к процентной ставке составляют 0,5-1%, при этом минимальная ставка начинается от 10% в год при условии наличия первоначального взноса порядка 50% от общей стоимости приобретаемого жилья, а сумма кредита не должна превышать 5 млн рублей. 

«Если сумма кредита выше этой цифры, процентные ставки стартуют от 11%. Раньше ставки по ипотеке без подтверждения дохода существенно отличались от ставок классических программам кредитования. За последние несколько лет произошла либерализация в этом вопросе, и сегодня разница в ставках не такая большая, как была раньше», — рассказал Константин Барсуков. 

По словам аналитика Российской гильдии риэлторов Константина Ламина, повышение ставки ЦБ не повлияло на ужесточение условий кредитования без подтверждения дохода.

«Ипотека без подтверждения официального дохода – востребованный продукт на российском ипотечном рынке. Сегодня в подавляющем большинстве крупных кредитных организаций РФ заключаются такого формата сделки. Среди потребителей услуги — не только предприниматели и самозанятые, но и мигранты, которые живут и работают в России, но по разным причинам не могут получить ипотеку по стандартным программам кредитования. Для заемщиков, которые не могут подтвердить официальный доход и убедить кредитора в своей платежеспособности и отсутствии больших рисков для банка, процентные ставки отличаются от стандартных рыночных условий. Однако несмотря на повышение ключевой ставки Банка России, кредитные организации не ужесточили условия получения  кредита без подтверждения дохода», — добавил Константин Ламин.
Правительство РФ продолжит поддерживать льготные ипотечные программы, но вместе с ЦБ будет следить за качеством выдаваемых кредитов. По данным регулятора, на 1 июля прирост ипотечного портфеля в годовом выражении составил 27%. Однако ЦБ отмечает, что это ускорение происходит за счет расширения ипотеки на более рискованные группы клиентов, что отражается в последовательном ухудшении стандартов кредитования.