Почему жильё в Мурманске быстро становится аварийным

В регионе много аварийного жилья, расселение которого пока является большой проблемой

В Мурманской области длительное время была стагнация в строительной отрасли, рассказал «Московской газете» политолог Алексей Батурин:

«До прошлого года расселение аварийного фонда шло достаточно тяжело, в этом году, буквально на прошлой неделе, сдали в эксплуатацию два жилых дома — в основном туда заселятся как раз те, кто проживает в аварийных домах, и бюджетники. В целом, в последние годы коммерческого строительства в Мурманской области было мало. При этом большая доля жилья вводилась в эксплуатацию за счёт программы «Свой дом в Арктике» при помощи субсидирования строительства малоэтажек. Где-то за 2 года в рамках этой программы было введено около 3 тысяч квадратных метров. А с коммерческим жильём были проблемы. Осенью-2024 областные власти подписали два больших соглашения с застройщиками на десятки тысяч квадратных метров жилья. Но это пока в будущем. А под расселение и под бюджетников в этом году сдано 5-7 тыс. кв. метров, это относительно немного».

В Мурманске много аварийного жилья, сообщил политолог.

«Из-за суровых природных условий жильё становится аварийным достаточно быстро. В годы Великой Отечественной войны во время авианалётов Мурманск был практически стерт с лица земли. В 50-60-х гг. прошлого года город восстанавливали с энтузиазмом, но с потерями в качестве. Жилой фонд выбывает, в городе много деревянных бараков, которые с трудом расселяют. Это большая проблема», — рассказал Алексей Батурин.

В Мурманской области, по словам собеседника, очень много скальных пород, это сильно увеличивает себестоимость строительства.

«Строительство в 80% случаев проходит так: сделали проект, начали строить фундамент, упёрлись в скалу. Без господдержки коммерческая стройка здесь практически невозможна. Если говорить об августе-сентябре 2024 г., то спрос на новое жильё в регионе заметен. Стоимость составляет 120-180 тыс. за кв. метр», — отметил Алексей Батурин.

В 2024 году на рынок Мурманской области вышли застройщики «Самолёт», «ИнтерСтрой» и GloraХ, а также местная компания МСК взяла ряд проектов по поручению губернатора, рассказал «Московской газете» директор компании «Аренда-51» Евгений Таничев.

«Вся земля под застройку уже распределена. «Самолёт» и «ИнтерСтрой» заявили о себе в октябре 2024 г., дали планировки и цены: в среднем, от 120 до 150 тыс. рублей за кв. м. Но все лимиты по семейной и арктической ипотеке уже выбраны, а расчёт у застройщиков был именно на них. Ключевая ставка сейчас очень высокая, поэтому жилья у этих застройщиков в Мурманске продано только 10-15% от заявленных объёмов. Продажи затруднены из-за высокой ключевой ставки, впрочем, как и везде по России. Мы ждём снижения «ключа» в районе 13-14%, уменьшения первоначального взноса до 10-20% от стоимости жилья и улучшения экономической ситуации в стране. И тогда недвижимость разлетится.

Сейчас Мурманск — это больше город вторичного жилья. Строительство здесь сильно замедлилось в 90-х. Строительных компаний немного, они в основном приходят из Центральной России, поэтому логистика строительства дороже и сложнее», — заключил Евгений Таничев.