Повышение арендной платы за землю в Заполярье назвали экономически обоснованным

В Мурманской области по поручению губернатора Андрея Чибиса ограничили рост арендных ставок на землю для гаражных кооперативов, а для участков под нужды бизнеса предусмотрели ряд послаблений. Стоимость арендной платы за землю под гаражами вырастет только в 2026 году и не более чем на 10%. Для бизнеса аналогичных послаблений не предусмотрено, но право выкупить участок в собственность предприниматели сохранили. Вместе с тем, они могут воспользоваться различными льготами. Об этом сообщили в министерстве имущественных отношений Мурманской области, пишет издание «ПравозащитникИнфо»

В ведомстве отметили, что льготные тарифы предусмотрены для резидентов Арктической зоны РФ (где, по словам предпринимателей, порой затруднена деятельность), для резидентов территорий опережающего развития «Столица Арктики» — они затрагивают земельные участки, которые используются для инвестиционной деятельности. Послабления получат и юридические лица, реализующие концессионное соглашение.

Помимо вышеперечисленного, предприниматели, арендующие землю, могут отказаться от той части земельного участка, которая фактически не используется, уточнить вид разрешенного использования участка в соответствии с классификатором видов разрешенного использования или оформить его в собственность.

Полный перечень лиц, которые могут рассчитывать на такую меру, размещён на сайте министерства, подать заявление для применения коэффициента необходимо не позднее 31 марта 2025 года. В индивидуальном порядке заявление на льготы также могут подать представители государственных и муниципальных предприятий, бизнеса, чья деятельность связана с сельским хозяйством, металлургической и химической промышленностью, коммунальным обслуживанием и культурой.

Ранее мурманские предприниматели высказывали обеспокоенность в связи с возможным закрытием ряда предприятий после роста стоимости аренды земли, находящейся в госсобственности.

Напомним, новый порядок расчёта арендных ставок вступил в силу 1 января 2025 года, после чего бизнесмены получили платежки с актуальными тарифами, которые поменялись впервые за 10 лет.

В министерство имущественных отношений Мурманской области назвали новую формулу расчёта справедливой и экономически обоснованной: теперь расчёт стоимости аренды будет предсказуемым для арендаторов, а представители разных муниципалитетов окажутся в равных условиях.

Как пояснили в ведомстве, необходимость внедрения нового порядка расчёта связана с тем, что арендная плата не менялась более 10 лет и прежние ставки утратили связь с экономическими реалиями. Исключение, сделанное для гаражных кооперативов, объясняется тем, что гаражами пользуются в том числе представители социально незащищённых слоёв населения, и у граждан есть возможность воспользоваться «гаражной амнистией», в связи с чем правительство региона сочло неправильным повышать стоимость аренды для владельцев гаражей на общих основаниях.

В министерстве также напомнили, что представители бизнеса из некоторых сфер, которые пользуются упрощённой или патентной системой налогообложения, смогут рассчитывать на льготные арендные ставки.

«Мурманск как один из ключевых городов Арктической зоны России играет важную роль в экономике страны. Там активно развиваются действующие и новые предприятия, а значит, растет и стоимость земли. Тарифы не пересматривались 10 лет, и это ключевая причина того, что новые правила вызвали такую реакцию. Вспомните цены на хлеб 10-летней давности, сравните их с текущими и получите тот же эффект. Как бы то ни было, можно сколько угодно негодовать — к прежнему уровню цены не вернутся», — отметил в беседе с «Московской газетой» эксперт по бизнесу Ираклий Наскидов.

По его словам, повышение ставки вернет земли, которые «зависли» во владении предпринимателей в обиход. Это обеспечит одновременно технологический и экономический прорыв: вырастут заработные платы, сократится отток населения, что крайне важно для северного региона.

«Новые ставки подогреют конкуренцию на рынке, выступят стимулом для развития малого и среднего бизнеса. Например, если часть средств будет направлена на создание бизнес-инкубаторов, предоставление льготных кредитов или обучение предпринимателей, это поможет создать новые рабочие места и диверсифицировать экономику города и в долгосрочной перспективе привести к увеличению налоговых поступлений и укреплению экономики Мурманска», — добавил эксперт.

Говоря о «минусах» повышения арендной платы за землю, Ираклий Наскидов отметил так называемый «эффект домино» и спрогнозировал рост цен на товары и услуги.