С УК могут начать требовать более подробные отчеты о проделанной работе

Эксперты оценили инициативу депутатов о введении «отдельной строки» в коммунальных счетах за ремонт

В Государственной думе планируют рассмотреть предложение о выделении отдельной строки в коммунальных платёжках для оплаты текущего ремонта, пишет gazetametro.ru

Поможет ли это улучшить состояние жилого фонда, и не ударит ли граждан по карману?

Ключевой вопрос

«Авторы идеи ссылаются на стратегию развития строительства и ЖКХ до 2030 года и утверждают, что нынешняя непрозрачность мешает контролировать целевое использование средств. Управляющие компании могут собирать деньги на ремонт, но реальные работы часто откладываются или не проводятся в должном объеме. Само по себе выделение отдельной строки – это прежде всего техническое изменение формы квитанции. Оно сделает начисления понятнее для жильцов, показывая точную сумму, ежемесячно направляемую на текущий ремонт общих помещений. Однако ключевой вопрос заключается не в форме, а в том, гарантирует ли эта новая строка реальное выполнение ремонтных работ. Прозрачность расходов – важный первый шаг, но не панацея. Новая строка сама по себе не заставит управляющие компании добросовестнее работать. Ее основная потенциальная польза – усиление контроля со стороны собственников. Зная конкретную сумму, собираемую на ремонт, жильцы получат более веские основания требовать от УК подробных отчетов о проделанной работе и обоснования расходов. Это может повысить подотчетность компаний. Однако для того, чтобы выделенная строка стала действенным инструментом обновления жилфонда, необходима глубокая реформа системы управления и финансирования текущего ремонта. Требуются четкие стандарты и нормативы, определяющие, что именно входит в понятие «текущий ремонт» и с какой периодичностью он должен выполняться. Крайне важен действенный общественный контроль, включая упрощенные механизмы для жильцов по проверке смет, актов выполненных работ и качества. Необходимы эффективные санкции для УК за нецелевое использование средств или невыполнение планов ремонта, а также прозрачность в формировании размера этой отдельной платы», — сказала «Московской газете» консультант по стратегическому и антикризисному управлению, генеральный директор ООО «Вместе.ПРО» Олеся Бережная.

Сумма платежей

Не приведет ли это к росту платежей со стороны граждан?

«Инициаторы заявляют, что нововведение не приведет к автоматическому росту общей суммы платежей, а лишь сделает видимой уже существующую составляющую. Тем не менее, риски существуют. Если реформа управления не последует, а контроль не усилится, выделение строки может остаться формальностью. Более того, в перспективе прозрачность может выявить, что собираемых средств недостаточно для покрытия реальных нужд изношенного фонда, что поставит вопрос об их увеличении – и тогда нагрузка на граждан возрастет. Выделение отдельной строки – логичный шаг к прозрачности в ЖКХ, создающий основу для контроля. Однако без системной реформы управления, внедрения четких правил и механизмов реального надзора за расходованием средств, эта мера рискует остаться лишь информационной, не решающей коренную проблему неэффективного текущего ремонта домов. Прозрачность расходов – необходимый, но лишь первый шаг к обновлению жилого фонда», — добавила эксперт.

Потребуется детализация

«Текущий ремонт является важным инструментом поддержания жилых зданий в хорошем состоянии, особенно с учётом сложных климатических условий, поэтому его осуществление должно проводиться в плановом порядке. Однако неоднозначны последствия выделения его суммы в квитанции отдельной строкой по нескольким причинам. Некоторые жильцы посчитают необязательной эту оплату, поэтому не будут платить. Некоторые проводят определенные работы за свой счёт (например, если после проведения ремонтных работ в новых квартирах требуется освежить места общего пользования). Кроме того, потребуется детализация сроков и видов проведённых ремонтных работ, что достаточно трудоёмко, хотя и повышает прозрачность при взаимодействии жильцов и управляющих компаний», — отметила в беседе с изданием доцент кафедры налогов и налогового администрирования факультета налогов, аудита и бизнес-анализа Финансового университета при правительстве РФ Елена Смирнова.

Затраты

Получится ли улучшить состояние жилого фонда, без увеличения трат жильцов?

«Выделение отдельной строкой в коммунальных платежках строки для оплаты текущего ремонта, безусловно, является верной инициативой, направленной на ведение открытого и прозрачного учета коммунальных выплат населения. С другой стороны, это добавит временных и человеческих затрат управляющим компаниям в процессе формирования платежек. Высока вероятность того, что данные расходы лягут бременем на плечи граждан. В этой связи, инициатива требует детальной проработки», — резюмировала политолог, член общественного совета при Министерстве науки и высшего образования РФ Инна Литвиненко.