Застройка Крылатского: с чем могут столкнуться строители и жители

Жители Крылатского беспокоятся по поводу возможного строительства в их районе многоэтажных жилых комплексов. Помимо того, что высотки могут нарушить облик района и увеличить нагрузку на его инфраструктуру, возникает вопрос безопасности: почва в Крылатском имеет сложное строение, пронизана грунтовыми водами, а сверх этого подверглась воздействию строительства Северо-Западного автометротоннеля. В некоторых домах на улице Крылатской заметны трещины. «Московская газета» изучила ответы столичных ведомств по всем этим вопросам и провела своё расследование. В истории с возможным строительством полно противоречий

«Застройке могут подлежать три участка на довольно небольшом «пятачке», — рассказала «Московской газете» жительница Крылатского Татьяна Левада. — Вокруг жилых домов может образоваться точечная застройка. Здесь осуществляет деятельность компания Touch, связанная с застройщиком «Сампад». В нашем распоряжении есть ответ прокуратуры города Москвы, из которого следует, что «в информационной системе Мосгосстройнадзора сведения о планируемом строительстве объектов по адресу: г. Москва, ул. Крылатая, вл. 33, отсутствуют». Но на сайте жилого комплекса можно заказать обратный звонок с возможностью узнать о старте продаж».

«Застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Сампад» в Мосгосстройнадзор 31.08.2023 и 15.09.2023 направлены заявления на выдачу разрешения на строительство объекта «Многоквартирный жилой комплекс с подземной автостоянкой, со встроенными нежилыми помещениями, физкультурно-оздоровительным комплексом и дошкольной образовательной организацией» по адресу: г. Москва, ул. Крылатская, владение 23, строение 1…По результатам рассмотрения представленных документов Мосгосстройнадзором оформлены отказы в выдаче разрешения на строительство на основании ч.13 ст.151 ГрК РФ в связи с несоответствием документов установленным требованиям. На данный момент иных заявлений от застройщика в надзорный орган не поступало», — говорится в ответе прокуратуры города Москвы от 05.02.2024 на запрос депутата Госдумы Евгения Попова.

«В истории освоения земельного участка на Крылатской, 23 было много спорных и скандальных моментов, — говорит Татьяна Левада. — Раньше на этом участке было футбольное поле при школе 1593 (раньше это была школа 1129). Потом эту землю выделили под строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном. Был слух, что среди родителей детей, посещавших указанную школу, проводилось голосование на предмет отчуждения земельного участка от школы под строительство бассейна. В 2016 году поле перешло в аренду компании «Сияние», которая потом стала называться «Сампад». Назначение земельного участка было определено под строительство спортивных объектов. И там построили некое странное здание, назвав это ФОК (как сообщало «Крылатское.ру», в 2016 году на земельном участке, о котором идёт речь, действительно было построено одноэтажное здание, заявленное как фитнес-центр с бассейном; к назначению объекта и обстоятельствам его ввода в эксплуатацию была масса вопросов, а попасть внутрь было затруднительно, – прим. авт.)».

«В Крылатском, как давно говорят местные жители, почвы с плавучими грунтами. Об этом мне рассказывал и сотрудник одной строительной компании, который участвовал в строительстве Строгинского тоннеля. Мой знакомый рассказал, что строителям приходилось «замораживать» грунт, вливая туда огромное количество бетона», — рассказала Татьяна Левада.

Женщина считает, что строительство тоннеля могло повлиять на то, что в домах образовались трещины. Жительница района предоставила «Московской газете» фотографии, на которых зафиксированы трещины дома по ул. Крылатской, 29/1.

«Жители этого дома сообщили, что на плитах полов первых этажей есть сквозные трещины. Также есть трещины в домах 31/1 и 31/2 по ул. Крылатской. Женщина, которая проживает на 15-м этаже в одном из домов на этом участке, сообщила, что слышит на своём этаже гул метро, проходящего под её домом. Раньше метро было слышно только на первых этажах, но 4 года назад эта женщина вызвала к себе Роспотребнадзор, так как гул подзёмки стал доходить и до верхних этажей. Слышимость существенно увеличилась. Что происходит с этими домами, с почвой под ними, с автометротоннелем?», — спрашивает Татьяна Левада.

К слову, в отзывах на сайте ЦИАН, есть комментарий от пользователя Виктора от августа 2023 года: «Ровно под домом проходит метро, из за дома снесут парковку, на которой паркуется примерно 25 процентов машин ближайших 6 домов, также создастся коллапс на выезде из двора и будет все стоять. Также район знаменит, тем что между домами много места, много зеленых зон, а для этого дома снимут кроме парковки еще и зеленую зону».

На что пришел ответ от команды TOUCH: «Строительство дома будет осуществлено по адресу ул. Крылатская, 23. На данном участке нет парковки, зеленых насаждений, парковых и прогулочных зон, которые пострадали бы от факта строительства на нём. Кроме того, будущий жилой дом рассчитан всего на 142 квартиры. Это дом клубного формата премиального класса. Такое небольшое количество новых жильцов района не создаст серьёзной дополнительной нагрузки на транспортную и социальную инфраструктуру района. В доме же будет расположен детский спортивный клуб с бассейнами, что, напротив, поможет развитию инфраструктуры района».

«Московская газета» отправила запрос в несколько организаций по поводу состава почв в Крылатском. Ответили только в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы.

«В районе ул. Крылатская 23, вл. 1, 33/1 территория представляет собой древнеаллювиальную террасу р. Москвы с абсолютными отметками поверхности около 145-155 м, в районе ул. Осенняя, д.27 – участок расположен на флювиогляциальной равнине, примыкающей к долине р. Москвы, отметки поверхности 157-161 м., — сообщили в Москомархитектуре. — На участках по указанным адресам и на сопредельных территориях в период с 1988 по 2011 гг. были выполнены инженерно-геологические, инженерно-геодезические и инженерно-экологические изыскания для проектирования различных объектов городского строительства. По архивным данным территория имеет следующее геологическое строение: в верхней части геологического разреза вскрыты техногенные насыпные грунты песчаного и песчано-глинистого состава мощностью до 0.3-5,5 м. Ниже залегают четвертичные отложения: аллювиальные пески террасы реки Москвы и флювиогляциальные пески с прослоями глин. Мощность песков составляет от 13,0 до 18,0 м, глинистые прослои распространены локально, мощность от 3.0 до 5.1 м. Ниже абсолютных отметок 141.88-150,38 залегают коренные пески различной зернистости мощностью от 4.0 до 12.0 м., подстилаются коренными верхнеюрскими глинами. Согласно результатам крупномасштабного картирования территория в районе ул. Крылатская и Осенняя предварительно оценивается как неопасная по возможности проявления карстово-суффозионных процессов на поверхности. Кроме того, на территории имеются подземные воды. По данным гидрогеологических исследований, горизонт верховодки как правило отсутствует. Верхний горизонт подземных вод грунтовый, безнапорный. Уровни подземных вод на момент выполнения изыскательских работ: - На участке ул. Крылатская 23, вл. 1, уровень подземных вод на глубине 6.1-7.4, абс. отм. 143.19-145.14 м.; ул. Крылатская 33/1 уровень подземных вод на глубине 1.3-1.6, абс. отм. 146,51-147,09 м.; ул. Осенняя, д. 27 уровень подземных вод на глубине 4,6-5,2, абс. отм. 153-154 м. Согласно архивным данным, наличие плывунных грунтов, карстовых пустот и иные особенности не выявлены».

Для обывателя эти данные, конечно, мало о чём говорят, поэтому «Московская газета» решила обсудить их с независимым специалистом-геологом. Журналист издания обратился к двум организациям в Санкт-Петербурге. В первой из них попросили дополнительные данные. Во второй организации дали интересный комментарий.

«Аллювиальные долины характеризуются изменчивостью в литологическом строении: аллювиальные террасы сложены песками разной зернистости, в которых обычно наблюдаются прослои суглинков, иногда с торфом, — рассказал инженер-геолог ООО «Нефрит» Павел Селиванов. — Эти прослои как раз могут быть причиной для беспокойства: если суглинки пластичные (мощность их довольно большая), то при нагрузке они могут значительно деформироваться, что приведет к смещению фундамента. Грунт может просесть, причём неравномерно, и по фундаменту пойдут трещины. Это чревато постепенным разрушением дома. Такую проблему может решить свайный фундамент. Но с ним строительство обойдётся дороже. Либо необходимо делать дополнительную песчаную насыпь под монолитный фундамент. Также желательно организовать отведение грунтовых вод. Для этого копают каналы на уровне грунтовых вод (глубина 5-6 метров), чтобы вода по ним уходила. Можно пустить воду в сторону от площадки, можно проложить трубы под площадкой. Карстовые провалы в такой почве, судя по предоставленным данным, отсутствуют. А плавучие грунты могут быть. Хотя, опять же, судя по описанию, они тоже отсутствуют. Но плывуны могут возникнуть как раз при неправильном дренаже грунтовых вод, если, например, их уровень поднимется. А это довольно опасно. В общем, самое главное здесь – дренаж, а также свойства глиняных прослоев, о которых в описании ничего подробно не говорится. Эти почвы – не худшее основание для строительства, но есть определённые риски, которые нужно учесть, чтобы правильно спроектировать фундамент».

Журналист «Московской газеты» обсудил с Павлом Селивановым фотоснимки, на которых зафиксированы трещины в домах на Крылатской улице.

«Точно сказать нельзя, для этого нужно проводить исследование, — заметил геолог. — Если эти дома стоят рядом с участком предполагаемого строительства, хорошо бы сначала провести изыскания и установить причины разрушения, а потом уже, с учётом этого, строить или не строить новые дома».

А что со вторым и третьим участками возможной застройки в Крылатском?

«На участке по ул. Крылатской 33, стр.1 компания Capital Group хочет построить ЖК. На этом участке оборудована наземная парковка, где стоит около 300 машин. Если парковку снесут эти машины хлынут в наши дворы, и будет парковочный коллапс. Когда обустраивалась эта наземная парковка, шли разговоры о том, что забор нельзя вкапывать в землю глубже, чем на 1 метр. Потому что под участком проходит метро неглубокого залегания и газовая линия. И есть участок по ул. Осенней 25/27 – зелёные насаждения, собачья площадка, зимой в этом месте сваливают снег. Рядом стоят гаражи. Насколько мне известно, их хотят сносить, чтобы сделать там парковку для 90 машин, а потом, как говорят наши местные муниципальные депутаты, разбить строительный городок и построить жилые дома. Оба этих участка могут находиться в сфере интересов Capital Group, — утверждает жительница Крылатского.

«В информационной системе Мосгосстройнадзора сведения о планируемом строительстве объектов по адресу: г. Москва, ул. Крылатская, вл.33 отсутствуют. Заявления о выдаче разрешений на строительство по данному адресу в Мосгосстройнадзор не поступали, соответствующие разрешения не выдавались», — говорится в ответе прокуратуры города Москвы от 05.02.2024 на запрос депутата Госдумы Евгения Попова.

«Застройщики, в том числе Touch и Capital Group, в Мосгосстройнадзор с заявлениями о выдаче разрешения на строительство объектов капитального строительства жилого назначения по указанному адресу не обращались. Разрешение на строительство не выдавалось», — говорится в ответе Мосгосстройнадзора на запрос «Московской газеты» по поводу возможного жилого строительства на Крылатской, 33 и Осенней, 27а.

17 февраля 2024 на участок в районе ул. Крылатская 33, стр.1 приезжала проводить работы техника Мосводоканала, сообщила «Московской газете» депутат Совета депутатов МО Крылатское Наталья Крючкова. Об этом муниципальный депутат сообщила и в своём ТГ-канале.

«В Крылатском это частая ситуация, когда какая-либо организация внезапно проводит работы в районе, а жители не могут добиться от представителей этой организации документов с разрешением на проведение данных работ, — рассказала Наталья Крючкова. — 17 февраля мне позвонили 13 человек, жителей Крылатского, и рассказали о непонятных работах на Крылатской,33. Люди присылали фотографии, на которых было видно, что на заборе, ограждающем место работ, указан общий телефон Мосводоканала. 21 февраля я позвонила в ОАТИ и спросила, зачем проводятся работы на Крылатской. Мне ответили, что об этом надо спросить в РЭВС № 10, территориальном подразделении Мосводоканала, и перенаправили звонок туда. Там неизвестный сотрудник РЭВС, услышав мой вопрос, сам стал выяснять, в чём дело, и сообщил, что никаких аварийных работ на Крылатской не проводится и что приехала туда не аварийная бригада, а подрядчик Мосводоканала, который проводит подготовку участка к жилому строительству. То есть прокладывает дополнительные коммуникации, предназначенные для новых строений. Я написала по этому поводу письменное обращение в Мосводоканал. Есть негласная информация, что 18 марта магазин «Пятёрочка» рядом с данным участком будет закрыт в связи с предстоящей застройкой».

В распоряжении «Московской газеты» оказалось сообщение о проведении работ по адресу Крылатская, 33 от организации РСУ (ремонтно-строительное управление), от лица директора РСУ АО «Мосводоканал» К.Е. Хренова, в котором говорится, что РСУ осуществляло по данному адресу аварийно-восстановительные работы централизованного водоснабжения. В Мосводоканале проведение работ не подтвердили, переадресовали в РЭВС №10. Но и там сообщили, что работ в районе дома 33 по ул. Крылатской не проводили.

Во всей этой истории, пожалуй, более всего беспокоит вопрос, можно ли вообще строить многоэтажные дома в Крылатском?

«Более 20 лет назад, ещё при Лужкове, мой отец, у которого изымали гаражи на Крылатской улице, обещая построить там медцентр, а в итоге там появились офисы «Майкрософт» и «Хуавей». Мой отец выяснял, возможна ли жилая застройка в Крылатском, — рассказала «Московской газете» Наталья Крючкова. — При Лужкове в Крылатском невозможно было строить дома. Район изначально, ещё при Советском Союзе, был «экспериментальным». Он весь стоит на склонах и оврагах, особенно в северной части. Власти говорят, что застройка здесь возможна. Но это может показать только время. Надо учитывать особенности почв и рельефа в Крылатском, проходящее метро неглубокого залегания, надо учитывать, что в некоторых домах на улице Крылатской появились трещины. Земельный участок на Крылатской,33 изначально не имел назначения под строительство высоток. Выдержат ли грунты многоэтажное строительство? Дома в Крылатском, если вы замечали, стоят на земле, как «каракатицы», таким образом, чтобы правильно распределять нагрузку на грунт. Современные новостройки так не строят, они обычно стоят всей массой на узком клочке земли, оказывая огромное давление на почву. И, наконец, вопрос коммуникаций. В домах 31 к.1 и 31 к.2 по ул. Крылатской часто отключают воду и тепло по причине аварий. Дополнительные коммуникации только увеличат нагрузку на теплосети, которые и так изношены. А безаварийных работ, к сожалению, не бывает. К тому же, есть проблемы и с канализацией: коллекторы в жутком состоянии, зимой на улицах района часто стоит неприятный запах».

В том, что происходило с земельным участком на Крылатской, 23, много моментов, не вызывающих доверия. О цели недавних работ на Крылатской, 33 нет единого мнения даже у Мосводоканала и его подрядчика. Но главное, что заставляет задуматься – это безопасность строительства высоток на сложных грунтах «экспериментального» района, пронизанных грунтовыми водами, неглубоким метро и изношенными коммуникациями.