Жители дома 9 на Серебряническом переулке переживают, что останутся без парковки

«Московская газета» писала о споре между жителями дома по адресу Серебрянический переулок, 9 и застройщиком АО СЗ «Центр-Инвест», который возвёл соседний дом по адресу Серебрянический переулок 11/12

Ситуация началась ещё в декабре 2024 года. Тогда представители застройщика потребовали от жильцов дома №9 убрать автомобили с близлежащей парковки, поскольку по этому участку планировалось проложить инженерные коммуникации к новому дому. Однако этот участок находится в долевой собственности жителей дома №9, которые отказались перемещать транспортные средства и потребовали объяснений. Застройщик сослался на оформленный публичный сервитут, позволяющий временно использовать землю для прокладки коммуникаций. В качестве компенсации жителям предложили использовать машиноместа в соседнем подземном паркинге на безвозмездной основе. Также специалисты оценили рыночную стоимость использования участка, и застройщик внёс плату на депозит нотариуса.

Собственники участка попросили предоставить все документы, подтверждающие законность проведения работ, и юридические гарантии того, что после прокладки труб участку будет возвращён первоначальный вид и его можно будет снова использовать для стоянки машин. Мест для автомобилей в центре Москвы традиционно не хватает, и жители дома не хотели терять возможность пользоваться землёй. Споры длились до лета. Застройщик даже подал иски в суд с требованием обязать жителей не чинить препятствий работам и выплатить 14 млн рублей в качестве возмещения понесённых убытков. 23 июля «Центр-Инвесту» всё-таки удалось убедить жителей переставить автомобили и начать земляные работы. Позднее депутат Госдумы Олег Леонов, к которому москвичи обратились за помощью, сообщил, что при его посредничестве удалось достичь договорённости между застройщиком и жителями дома. 

«Местные жители ждут в ближайшее время официальных документов об этом. Думаю, можно говорить о достигнутом согласии. Мы находимся на том этапе, когда никто никого уже не обманет, никаких сюрпризов я не ожидаю», — сказал он «Московской газете».

Недавно в редакцию обратились жители дома №9, чтобы представить свою точку зрения на развитие событий.

Председатель совета дома рассказала, что на сегодняшний день окончательных договорённостей с застройщиком не достигнуто, и производство по двум искам, которые АО СЗ «Центр-Инвест» подал против жителей, продолжается. Таганский районный суд ранее отказал компании в возмещении убытков. «Центр-Инвест» ходатайствовал о возмещении 14 млн рублей, однако суд в удовлетворении иска отказал. Также суд первой инстанции оставил без удовлетворения другой иск, требовавший обязать собственников не препятствовать использованию земельного участка в рамках сервитут, убрать с него автомобили и другое имущество.

«14 октября состоялся комиссионный осмотр с участием ОАТИ Москвы, департамента культурного наследия, департамента природопользования, управы Таганского района, самого застройщика, подрядных организаций и жителей дома. Были истребованы проект благоустройства территории, согласованный с префектурой ЦАО и управой Таганского района (в части забора), а также с ПАО «МОЭК» в части соответствия асфальтного покрытия возможной нагрузки при парковке и письмо-согласие ПАО «МОЭК» о возможности парковки с учетом согласованного проекта благоустройства. Однако проект благоустройства нам не выдают и начали устанавливать бордюры, урезая нашу территорию — то есть потеря территории от 20 до 50 см. Сейчас договорились — пока на словах — о том, что восстановление территории должно быть по границам кадастра. Обещали исправить, но бордюры так и стоят. Нам обещали дать письмо, что эта территория должна быть благоустроена под парковку, что мы сможем там ставить машины. Однако мы переживаем, что этого не будет», — рассказала собеседница издания.

По словам жителей, в управлении Росреестра по Москве сообщили, что в ходе надзорных мероприятий, проведённых по обращению от марта 2025 года, выявили нарушения п.1 ст.25 и п.1 ст.26 Земельного кодекса РФ. В этих статьях устанавливается необходимость государственной регистрации прав на земельные участки и наличия соответствующих документов. Также о том, что приняты меры реагирования в связи с выявленными нарушениями, сообщили в Мосгорнаследии. В чём заключались нарушения и принятые меры, в ведомстве не уточнили, но поблагодарили жителей дома за бдительность и активное участие в деле сохранения культурного наследия столицы.

Жители рассказывают, что изначально заезд на придомовую парковку дома №11/12 предполагалось обустроить через территорию участка, принадлежащего собственникам жилья в доме №9. До 2019 года этот участок находился в муниципальной собственности, а затем перешёл в долевую собственность жильцов. Специалисты, к которым обращались собственники участка, утверждали, что существует как минимум три варианта подключения, не затрагивающие спорную территорию. На данный момент жители дома №9 продолжают ждать документы, подтверждающие право на проведение работ, и юридически обязывающих гарантий того, что после их завершения участок можно будет полноценно использовать под парковку. 

Тем временем в СЗ «Центр-Инвест» считают, что фактически все спорные вопросы урегулированы. По словам представителей застройщика, ключевые решения были успешно приняты на той самой встрече, которая прошла 14 октября. Застройщик согласует план благоустройства территории с местными органами власти и даст трёхлетнюю гарантию на результаты работы. К началу ноября работы, связанные непосредственно с прокладкой коммуникаций, завершены, сформирована ровная грунтовая площадка, а для предотвращения просадки почвы в будущем использован слой современного геотекстиля. Дальше рабочие обещают уложить песчаную и гравийную подушки и два слоя асфальта. Таким образом, по заверению застройщика, жители смогут в прежнем режиме использовать площадку для парковки автомобилей.