Как продать квартиру с максимальной выгодой

Знание тонкостей налогового законодательства поможет увеличить доход от продажи жилья

Попытки переиграть государство при продаже квартиры с помощью теневых схем из прошлого века в реалиях 2026 года являются не признаком предприимчивости, а маркером экономической некомпетентности. Незнание своих финансовых прав и обязанностей рискует обернуться серьезными потерями в ходе реализации на рынке своего жилья.

Россияне успешно применяют практику минимизации выплат при продаже квартиры. В частности, путем подачи заявления в ФНС на получение имущественного вычета, пишет gazetametro.ru.

Как продать квартиру с максимальной выгодой и минимизировать выплаты на законных основаниях?

«Если собственник продает квартиру до истечения срока владения (в обычном случае 5 лет с даты регистрации, при наследовании или пожизненной ренте — 3 года), нужно платить НДФЛ с дохода, уменьшенного на расходы на приобретение при наличии подтверждающих документов. Но при их отсутствии или если квартира получена в дар или по наследству, имущественный вычет составит 1 млн рублей, что, конечно, не позволяет сэкономить на налоговых платежах. Кроме того, в целях налогообложения используется так называемая «минимальная облагаемая сумма», которая составляет 70% от кадастровой стоимости недвижимого имущества (т.е. для исчисления НДФЛ при продаже в налоговую базу учитывается именно эта величина). Если подарить квартиру, доход, облагаемый НДФЛ, возникнет у одаряемого», — рассказала «Московской газете» доцент кафедры налогов и налогового администрирования факультета налогов, аудита и бизнес-анализа Финансового университета при правительстве РФ Елена Смирнова.

«Самый надёжный вариант – дождаться минимального срока владения. По общему правилу он составляет 5 лет, но сокращается до 3 лет, если квартира получена в наследство, по дарению от близкого родственника, в результате приватизации, по договору ренты, либо является единственным жильем на момент сделки. Многие допускают ошибку и не отсчитывают срок с даты регистрации права собственности в ЕГРН, а не с момента подписания договора купли‑продажи, попадая в ловушку. Если ждать нет возможности выберите один из двух способов снижения налогооблагаемой базы. Первый — стандартный налоговый вычет 1 млн рублей: из суммы продажи вычитается миллион, а НДФЛ (13 %) уплачивается с остатка. Второй – вычет «доходы минус расходы»: налог платится с разницы между ценой продажи и документально подтвержденными затратами на приобретение жилья. Сюда входят стоимость квартиры, проценты по ипотеке (в т. ч. при погашении части долга маткапиталом) и (если квартира куплена в новостройке без отделки) затраты на ремонт – при наличии договоров с подрядчиками, чеков на материалы и актов выполненных работ. С 2025 года действует прогрессивная шкала НДФЛ. Если прибыль (разница между доходом от продажи и расходами на покупку) не превышает 2,4 млн рублей, ставка – 13 %. Если превышает, сумма налога рассчитывается так: 312 тыс. рублей плюс 15 % с суммы превышения. Например, квартира продана за 30 млн рублей, куплена за 20 млн, затраты на ремонт (подтверждены документами) – 5 млн. Налогооблагаемая база: 30 − (20 + 5) = 5 млн рублей. НДФЛ: 312 000 + (5 000 000 − 2 400 000) × 0,15 = 702 000 рублей. Особая льгота с 2026 года предусмотрена для многодетных семей: доход от продажи освобождается от НДФЛ, если новое жилье куплено до 30 апреля года, следующего за годом продажи, его площадь или кадастровая стоимость больше, чем у проданного, а кадастровая стоимость проданной квартиры не превышает 50 млн рублей», — отметил в беседе с изданием эксперт по недвижимости Антон Кремнев.