Доля апартаментов на первичном рынке выросла, но объем инвестиций в недвижимость сокращается

Доля апартаментов в предложении на первичном рынке за последние два года выросла более чем в два раза. Несмотря на этот факт, апартаменты не могут составить серьезную конкуренцию другим типам недвижимости, рассказала «Московской газете» управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова

«По данным аналитической платформы bnMAP.pro, сейчас на рынке первичной жилой недвижимости апартаментов в границах Москвы на экспозиции находится 125 проектов или 8 200 апартаментов общей площадью 443 746 кв. м. В сегменте апартаментов средний бюджет покупки составляет 30,08 млн рублей, средняя цена за 1 кв. м – 555 763,19 рублей (учтены все классы). Среди всего объема предложения московских апартаментов лоты в проектах реконструкции составляют всего около 5,7% предложения. Для сравнения год назад доля апартаментов в предложении на первичном рынке в проектах на стадии реконструкции составляла около 6,1%, при этом два года назад – 2,6%. Таким образом, можно говорить об увеличении доли таких объектов в общем объеме, но вряд ли будет корректно сказать, что они составят серьезную конкуренцию какому-либо типу недвижимости. У такого продукта есть своя ниша, но количество зданий, которые можно подвергнуть редевелопменту с последующим образованием апартаментов, не настолько велико, чтобы говорить о захвате рынка таким форматом», – сказала Ирина Доброхотова.

На днях стало известно, что в Москве апартаменты почти сравнялись по стоимости с квартирами. Разница между ними теперь составляет 3-4%, тогда как в 2022 году она была около 17%.

По словам Эвелины Ишметовой, директора по консалтингу и развитию KEY CAPITAL, некоторые компании по определенным причинам начали использовать помещения в апарт-комплексах под офисы.

«Формально апартаменты являются нежилыми помещениями, но вместе с тем нужно учитывать, что подавляющее большинство резидентов апарт-комплексов используют их именно как жилье. И в данном контексте такое соседство не всегда желательно, поскольку приглашать в такой офис гостей для деловых переговоров или продавать там какие-либо услуги – выглядит весьма странно», —сказала Эвелина Ишметова.

В тоже время управляющий партнер агентства коммерческой недвижимости Praedium, Александр Ошурко отметил, что объем инвестиций в недвижимость сокращается.

«Стагнация на рынке недвижимости, начавшаяся в 2022 году, не отступает. Более того, население уже привыкло жить в таких условиях. С прошлого года бурный рост цен на рынке жилой недвижимости остался позади. Это означает и то, что пока нет возможности вырасти с точки зрения инвестиций в недвижимость. Соответственно, сейчас на рынке в основном заключаются сделки для личных нужд. При этом наблюдается переток спроса к готовым проектам, когда потенциальные покупатели больше проявляют интерес к уже готовым объектам или к тем, которые находятся на высокой стадии готовности. Мало кто готов ждать два-три года, пока построится новостройка. Тем не менее, недвижимость все еще воспринимается защитным активом и те, у кого есть возможность инвестировать в недвижимость, пользуются этим инструментом, поскольку других способов сохранить сбережения у россиян практически не осталось. Это касается не только жилой недвижимости, но и коммерческой», — сказал Александр Ошурко.