Льготная ипотека постепенно будет уходить с рынка

Эксперт в сфере недвижимости объяснил, чем опасна полная отмена льготной ипотеки

Прекращение действия льготных ипотечных программ не вызовет снижения цен на недвижимость. В то же время, если постепенно снизить объемы выдачи льготных ипотечных кредитов, это способно изменить конъюнктуру рынка. Об этом «Московской газете» рассказал гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.

Сегодня замглавы Минфина Алексей Моисеев заявил, что каждый второй кредит на покупку жилья в России сейчас выдается на условиях льготной государственной ипотеки. Однако от этой практики нужно уходить, чтобы не перегревать рынок. По словам чиновника, льготными должны остаться только адресные социальные программы.

«Вопрос состоит в том, что будет с рынком, если льготная ипотека будет отменена при нынешней высокой ключевой ставке в 15%? Не обрушится ли строительный рынок? Смогут ли люди покупать жилье при высоких ставках обычной ипотеки? Ответить на эти вопросы очень сложно потому, что тут взаимосвязано большое количество факторов. Причем, я уверен, что даже если отмена льготной ипотеки все же произойдет, это не вызовет снижения цен на новостройки. Потому что девелоперы готовы к этому, они имеют запасы средств для того, чтобы просто заморозить строительство и продажу нового жилья, чтобы не снижать цены. Это, скорее, вызовет рост вторичного рынка. Кроме того, за счет этих средств застройщики могут и сами начать субсидировать ипотечные ставки, просто добавив сумму субсидии к общей стоимости жилья. Понятно, что это будет болезненно и для самих застройщиков, но сделать они это могут», — отметил Константин Барсуков.

В то же время эксперт уверен, что льготные программы все же стоит отменять и делать их исключительно адресными.

«Но делать это нужно не сейчас. Потому что таким образом мы уберем единственную возможность приобрести квартиру по нормальным ипотечным ставкам для огромного числа людей. Сегодня нужно не резко отменять льготную ипотеку, а постепенно сокращать ее объемы. Это возможно за счет повышения первоначального взноса, уменьшения выплат банкам от государства, увеличения фондирования, ужесточения требований к платежеспособности заемщика. Иными словами, это будет относительно мягкий способ снизить число выдаваемых льготных кредитов на покупку жилья. Причем, чем ниже будет опускаться ключевая ставка ЦБ, тем больше нужно снижать долю льготных ипотечных программ. Таким образом, льготная ипотека постепенно будет уходить с рынка, становиться невыгодной для банков, которые на этом хорошо зарабатывают. Далее нужно внедрять адресные программы. Причем с ориентацией как на первичный, так и на вторичный рынок. Например, семьям с детьми жилье нужно сейчас, и они не могут ждать пока дом будет построен, поэтому для них интереснее на льготных условиях купить жилье на «вторичке», а не новостройку, как сейчас. Если мы говорим не только об улучшении жилищных условий, но и демографии, то нужно вводить особенные жилищные программы для семей с детьми. Причем помощь может дифференцироваться по количеству детей. То есть, чем больше детей, тем больше и помощь. Ведь для исправления демографической ситуации в каждой семье должно быть не менее трех детей. Вполне может быть по этому направлению можно как-то изменить и механизм предоставления и реализации материнского капитала», — высказал мнение гендиректор компании «Релайт-Недвижимость».

По его словам, чтобы не допустить обвала строительного рынка при изменении подходов к льготному ипотечному кредитованию государству стоит озаботиться и поддержкой застройщиков.

«Это может быть и прямое субсидирование застройщиков, в том числе государство может ходить в доли строительных компаний, чтобы потом создать государственную строительную корпорацию. Особенно это важно для строительных компаний, которые испытывают трудности. Сейчас льготная ипотека распространяется на все компании, но больше всех от этого получают те, у кого больше доля рынка недвижимости. Но правильно ли это с точки зрения развития конкуренции? Действительно ли крупные застройщики испытывают большие проблемы? Кроме того, хорошей помощью для девелоперов было бы субсидирование государством ставок для проектного финансирования. На рынок недвижимости это бы не повлияло, а испытывающим трудности строительным компаниям, помогло бы. Как только проблемы были бы устранены, государство прекратило бы такую помощь», — заключил Константин Барсуков.

К слову, замминистра финансов Моисеев отметил, что за пять лет льготное ипотечное кредитование помогло улучшить жилищные условия 8 млн россиян. При этом, напомним, льготная ипотека действует до 1 июля следующего года.

Ранее «Московская газета» писала о ценовых манипуляциях застройщиков на рынке недвижимости.