Сложности у застройщиков отразятся на рынке жилья

У застройщиков в России стали возникать проблемы, решить которые помогает только тесное сотрудничество с банками и государственная поддержка

В текущей ситуации высока вероятность банкротств некоторых строительных компаний, сообщил «Московской газете» президент Российской Гильдии Риэлторов Артемий Шурыгин:

«Помимо резкого снижения спроса из-за высоких ипотечных ставок на финансовую устойчивость компаний в стройиндустрии влияет дефицит рабочей силы и рост цен на стройматериалы. Сложности у застройщиков отразятся на рынке жилья негативно: если спрос на жильё не восстановится, компании начнут замораживать проекты. Это может привести к дефициту, который вызовет в среднесрочной перспективе рост цен на жильё. Покупатели новостроек в сложившейся ситуации застрахованы — их деньги находятся у банков на эскроу-счетах, с ними ничего не случится, а вот застройщики, испытывая финансовые трудности, вероятно, будут увеличивать сроки передачи жилья участникам долевого строительства. Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в России составляет уже больше 8 месяцев, и срок задержек будет расти, это нужно иметь в виду при покупки первичной недвижимости. Вместе с тем, учитывая тесную взаимосвязь строительного и банковского сектора и их влияние на экономику страны, полагаем, что со стороны государства будет сделано все необходимое, чтобы не допустить негативных сценариев развития событий».

Основная проблема застройщиков — себестоимость строительства, рассказал «Московской газете» коммерческий директор компании «Унистрой» (Татарстан) Искандер Юсупов:

«Инфляция высокая, с поставками импорта проблемы, взаиморасчёты с другими странами, особенно с Китаем, сложные. Всё это портит экономику проектов. Условно говоря, там, где ты планировал заработать 100 рублей, ты заработаешь 50. Нехватка рабочей силы тоже имеет место быть, но эта проблема начала решаться, просто труд мигрантов стал оплачиваться дороже. Зарплата выросла кратно. Раза в два. Как и стоимость стройматериалов. Все импортные материалы замещены, но в ряде случаев аналоги стали дороже. Отечественные материалы не всегда устраивают по качеству. А корейские и китайские порой оказывались дороже европейских, и в этом был момент спекуляции со стороны поставщиков, которые знали, что могут диктовать цену.

Застройщики выживают за счёт того, что поднимают цены на жильё. Это не способствует росту продаж, продажи замедляются, и это может привести к тому, что застройщики будут медленнее запускать новые проекты. Возможны недострои, большие объёмы нераспроданного жилья. Но сейчас действует проектное финансирование. Банки глубоко погружаются в процесс и в каки-то моменты сами подсказывают: здесь вы отстаёте, здесь — поднажмите.

За 2024 год жильё в Татарстане подорожало на 10-15%. Если продолжится инфляция, продолжится и рост цен на жильё. Цены не смогут сильно упасть — им этого не дадут банки и рост себестоимости строительства. Удешевление жилья может объясняться какими-то разовыми акциями. Застройщикам сейчас приходится прибегать к более агрессивному маркетингу».

Главные две, актуальные для всех российских застройщиков проблемы, — это отмена льготной ипотеки и повышение ключевой ставки, отметил аналитик ФГ «Финам» Саид Керимханов.

«Но, если первая проблема еще себя не показала в полной мере, то вторая, кажется, становится все больше. Для российских застройщиков проблемы, связанные с отменой льготной ипотеки и ростом ключевой ставки играют и будут играть свою роль, скорее всего, ухудшая положение компаний», — пояснил эксперт.

Сегодня вице-премьер кабмина Марат Хуснуллин заявил, что власти постараются не допустить банкротства некоторых застройщиков в России, хотя такие риски существуют.

«В любой стране мира всегда происходят какие-то падения и взлеты, к этому надо подходить системно. Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей», — сказал он.