В РГР объяснили, как повлияют налоговые изменения на рынок недвижимости

Увеличение НДФЛ при купле-продаже объектов недвижимости не повлечет повышения цен, а также не станет фактором, влияющим на увеличение случаев уклонения от налогообложения путем занижения стоимости проданных квартир, считает аналитик Российской Гильдии Риэлторов Константин Ламин

Минфин обнародовал новые подходы к обложению налогом доходов граждан. Коснется это и купли-продажи недвижимости. По новым правилам предполагается, что ставка НДФЛ в 13% останется для квартир стоимостью до 2,4 млн рублей, если же квартира продается по стоимости выше этого порога, ставка будет равна 15%, но только на сумму превышения. По мнению экспертов, изменения коснутся 90% продаваемых сейчас объектов недвижимости. В то же время от налогообложения будут освобождаться сделки по продаже квартир, если срок владения объектом перед продажей составил пять и более лет.

Сейчас для освобождения от НДФЛ установлено два пороговых срока владения: 3 года при продаже недвижимости, полученной в наследство или в подарок, приватизированного объекта и в некоторых других случаях; 5 лет – для любых других объектов.

«Не думаю, что введение повышенной ставки на сумму превышения стоимости продаваемой недвижимости как-то повлияет на рост цен на рынке. Поскольку продавцы недвижимости уже довольно давно смирились с необходимостью уплаты НДФЛ и закладывают эти расходы при планировании сделки. Чаще всего это касается наследственных квартир, поскольку обычно такими объектами люди не владеют более трех лет. Одновременно скажу, что применение новых ставок не вызовет и массового уклонения от уплаты налога. Раньше продавцы в договорах могли занижать реальную стоимость недвижимости при ее продаже для оптимизации налогообложения. Однако такая практика уже давно ушла в прошлое. Во-первых, это связано с рисками покупателя, который в случае признания сделки недействительной сможет себе вернуть лишь сумму, прописанную в договоре. Во-вторых, налоговая служба очень эффективно отслеживает случаи занижения стоимости квартир. Тем более, что кадастровая и рыночная стоимость практически совпадают. С 2018 года в тех случаях, когда продажная цена оказывается более чем на 30% ниже кадастровой, для целей налогообложения используется кадастровая стоимость жилья. Наконец, продавцы понимают, что в случае выявления занижения стоимости проданного объекта им грозит не только доначисление налога, но и штраф, а в некоторых случаях даже уголовная ответственность», — рассказал Константин Ламин «Московской газете».

Эксперты ранее напомнили, что в этом году внесены изменения в бланк для декларации по форме 3-НДФЛ. Налоговую декларацию на проданную в прошлом году недвижимость необходимо было подать до 2 мая и на новом бланке, в противном случае нарушителю могут грозить штрафные санкции. Помимо предельного срока владения, после истечения которого налог при продаже уплачивать не нужно, существуют ограничения по сумме: от уплаты освобождаются лица, продавшие недвижимость менее чем за 1 млн рублей или гараж либо машиноместо менее чем за 250 тыс. рублей. Руководитель налоговой практики юридической фирмы Five Stones Consulting Екатерина Болдинова отметила, что, если гражданин владел сначала долей в квартире, а затем получил её в собственность целиком и решил продать, 5-летний или 3-летний срок владения, необходимый для освобождения от уплаты налога, исчисляется с даты начала владения долей.

Ранее «Московская газета» рассказала, как собственники квартир в Москве пересмотрели цены на аренду.