Кубань в стройке «рискует наступить на дагестанские грабли»

Возведение коммунальной и транспортной инфраструктуры Кубани отстаёт от темпов застройки

На рынке жилья Краснодара и Краснодарского края по состоянию на 1 августа 2025 г. сложилась интересная ситуация, рассказал «Московской газете» президент Кубанской палаты недвижимости Александр Литовка:

«Спрос на новостройки снижается. Замедление вызвано ростом ключевой ставки и сокращением ипотечных программ. Из-за этого девелоперы региона сократили объёмы ввода жилья в регионе в 2025 году. Вместе с тем, остатки уже запущенных проектов продолжают вводиться, а официальные запуски новых объектов замедлились. Это помогает очистить затоваренную продукцию и по прогнозам может привести к дефициту предложения и росту цен к 2027 году».

По словам риелтора, на вторичном рынке стоимость квадратного метра в Краснодаре уменьшилась примерно на 4% за первое полугодие (сейчас около 132,5 тыс. рублей за м кв.). 

«В сегменте комфорт‑класса первички цены выросли на примерно 5% с января 2025 года, до приблизительно 162,9 тыс. руб. за м кв. В бизнес‑классе рост составил около 15 %, до 220,6 тыс. рублей за м кв. Разрыв между первичным и вторичным рынками сейчас около 22%, причем в «комфорте» и бизнес‑сегменте он более выражен», — отметил Александр Литовка.

В приоритете у покупателей — центральные районы Краснодара, Черёмушки, микрорайоны вокруг парка «Краснодар». Также растёт интерес к новостройкам с увеличенной средней площадью: за январь‑июнь 2025 г. средний метраж в новостройках вырос на 2,3 м кв. и достиг 47 м кв.

«Возведение коммунальной и транспортной инфраструктуры отстаёт от темпов застройки. Это уже вызывает нарекания со стороны властей, особенно при реализации новых микрорайонов», — отметил президент Кубанской палаты недвижимости.

Дефицит электроэнергии влияет на темпы строительства

Сложившийся дефицит мощности в регионе составляет около 2 ГВт, и даже с учётом энергопереток дефицит сохраняется, рассказал Александр Литовка:

«Губернатор Кондратьев поставил вопрос о приостановке выдачи разрешений на строительство новых микрорайонов, аналогично Новороссийску. Перебои энергоснабжения уже фиксируются: ожидаются веерные отключения в жару из‑за перегрузки сетей. Ради снижения энергетического напряжения предлагается активизировать модернизацию действующих генераторов, включая расширение Краснодарской ТЭЦ, а также строительство локальных маломощных установок вблизи точек потребления. Параллельно наблюдается торможение новых запусков проектов, пока инфраструктура не усилена, жесткое управление стратегическими местами застройки и синхронизация с сетевыми компаниями».

По словам риелтора, рынок жилья в Краснодарском крае находится в состоянии трансформации.

«Спад спроса и ограничение ипотек снижают продажи, девелоперы сдерживают ввод, однако к 2027 году возможен ценовой подъём на фоне очищения рынка. Критичным остаётся энергетическое обеспечение: без наращивания мощности ввод новых микрорайонов может быть приостановлен. Важно синхронизировать планы строительства с модернизацией ТЭЦ и локальными сетевыми решениями, чтобы избежать отключений и обеспечить стабильную инфраструктуру», — заключил президент Кубанской палаты недвижимости.

Чего ждать на сентябрьских выборах

Губернатору Краснодарского края Вениамину Кондратьеву предстоят, возможно, самые сложные в его политической истории выборы, рассказал «Московской газете» политолог, руководитель издания «Акценты» Антон Чаблин:

«Однако у губернатора есть возможность предстать в глазах избирателей грамотным и жёстким руководителем. Кондратьев предложил приостановить выдачу разрешений на строительство новых микрорайонов в Краснодаре. Якобы по примеру Новороссийска, где ранее была введена аналогичная мера из-за проблем с водоснабжением. Правда, я бы, скорее, провел аналогию с Махачкалой».

На первый взгляд, решение губернатора Кубани выглядит логичным и даже мудрым, считает политолог.

«Не хватает электроэнергии? Зачем строить новые дома, если существующие жители уже страдают от перебоев? Однако «дьявол как всегда кроется в деталях». Прежде чем аплодировать инициативе кубанского губернатора стоит взглянуть на опыт Дагестана, где проблема энергодефицита стоит еще острее. Там сначала при бывшем главе Владимире Васильеве, а потом уже при Сергее Меликове вводили моратории на новое строительство. Но что мы видим в итоге? Остановка выдачи разрешений на строительство легальных микрорайонов не означает, что люди перестанут строиться. Наоборот, это толкает застройщиков в тень, где процветает самострой и незаконные подключения к коммунальным сетям. В России всегда так: любой запрет стремятся обойти, будь то запрет хоть на одноруких бандитов, хоть на пивнушки в жилых домах. Отсутствие легальной возможности подключиться к электросетям заставляет людей искать обходные пути. В Дагестане это означает сомнительные подключения, которые перегружают сети, приводят к авариям и воровству электроэнергии», — пояснил Антон Чаблин.

Вместо того, чтобы решать проблему энергодефицита комплексно региональные власти просто замораживают ситуацию, что в долгосрочной перспективе только усугубляет ее, считает политолог.

«Получается замкнутый круг: из-за дефицита электроэнергии останавливают строительство, из-за чего растет самострой и воровство электроэнергии, что, в свою очередь, еще больше усугубляет энергодефицит. Полагаю, что Кондратьеву неинтересен пример Дагестана, а стоило бы изучить его. Остановка строительства – это, скорее, симптом болезни, а не ее лекарство. Решение Кондратьева остановить строительство в Краснодаре, безусловно, имеет благие намерения – решить проблемы с энергоснабжением. Однако, если не подойти к этому вопросу комплексно Кубань рискует наступить на дагестанские грабли и получить вместо решения проблемы ее законсервированный и усугубленный вариант», — заключил Антон Чаблин.