Собственники квартир в Москве пересмотрели цены на аренду

В Москве стоимость аренды квартир в 2024 выросла примерно на 10-20 тыс. рублей. Среди причин эксперты называют общий рост стоимости жилья. Можно ли говорить об удорожании аренды в регионах?

«Точных данных по рынку аренды нет, потому что никто за этим особенно не следит, — рассказала «Московской газете» член правления Российской Гильдии Риэлторов (РГР) Екатерина Шенгель. — Но стоимость аренды растёт всегда, когда стоимость ипотеки выше арендного платежа. Сейчас ежемесячный платёж за однокомнатную квартиру на вторичном рынке по стандартной ставке может составлять 80-90 тыс. рублей. Что касается аренды, то раньше можно было снять квартиру за 30-40 тыс. рублей. Сейчас – за 40-50 тыс. рублей. Люди, которым тяжело платить 80-90 тыс., а таких большинство, уходят в аренду. Это порождает высокий спрос на аренду, а на высоком спросе растут цены».

Если оценивать рынок жилой недвижимости в горизонте года, то с весны 2023 г. по настоящее время средняя стоимость аренды квартир в старых границах Москвы выросла в среднем на 25-30%, сообщил «Московской газете» генеральный директор агентства недвижимости ЦДН («Центральный Департамент Недвижимости») Анатолий Пысин:

«Это усредненный показатель: ставки зависят не только от количества комнат и площади жилья, но и ряда других факторов – локации и близости метро, года постройки и класса дома. В отдельных районах и отдельных ЖК аренда подорожала на 40%».

Тенденция к повышению арендных ставок коснулась не только нового предложения, но и наблюдалась среди собственников, которые давно сдают свои квартиры, рассказал Анатолий Пысин.

«Многие из них также пересмотрели цены в сторону повышения, но в таких ситуациях, естественно, повышение цен не такое большое – около 10%. В среднем сегодня в границах старой Москвы стоимость долгосрочной аренды студии составляет от 30 до 40 тыс. рублей, однокомнатной квартиры — от 45 до 60 тыс. рублей, двухкомнатной – от 60 до 80 тыс. рублей, трехкомнатной – от 80 до 120 тыс. рублей».

По словам гендиректора ЦДН, за последний год рост арендных ставок не был стабильным и равномерным.

«Основной скачок спроса на арендное жилье пришелся на осень прошлого года, за этот период произошел рост арендных ставок. К Новому году ситуация на рынке стабилизировалась, и с января ставки практически не росли, а даже немного упали. То есть произошла стандартная после ажиотажного периода коррекция», – пояснил собеседник.

Рост ставок на аренду квартир в Москве объясняется двумя основными факторами, отметил Анатолий Пысин:

«Первый – это рост ключевой ставки. В прошлом году Банк России несколько раз ее последовательно повышал, в результате чего она выросла с 7,5% до текущих 16% годовых. Это, в свою очередь, привело к существенному удорожанию кредитов, в том числе ипотеки. В итоге люди начали брать заметно меньше кредитов, и те, у кого нет собственной недвижимости, вышли на рынок аренды, повысив спрос и простимулировав рост цен. Второй фактор роста ставок заключается в том, что рынок аренды жилой недвижимости Москвы за последние годы прошел определенный цикл перезагрузки – от сильного падения до восстановления и роста. Когда началась пандемия, многие компании перешли на удаленный формат работы, что вызвало отток арендаторов. В начале 2022 года стали покидать экспаты и российские граждане, работающие на иностранные компании. Образовался дефицит арендаторов, спрос сильно упал, а арендные ставки снизились. Многие объекты были сданы с хорошим дисконтом. Только за год, начиная с марта 2022-го, рынок аренды в Москве упал на 10-20%. В прошлом году ситуация стабилизировалась. На место иностранных специалистов приехали арендаторы из других стран, на место уехавших россиян – другие жители из регионов. Поэтому спрос на аренду начал расти, что потянуло цены вверх».

В регионах, в частности, в Нижнем Новгороде, резко взлетела аренда квартир, сообщила «Российская газета».

«Аренда «однушки» в центре Нижнего Новгорода сейчас стоит, в среднем, 30 тыс. рублей, — рассказали «Московской газете» в агентстве недвижимости «Монолит» (Нижний Новгород). — Но это будет, так скажем, «среднее» состояние квартиры. Если новостройка, дом получше, то это уже 40-45 тыс. рублей. На окраинах – в районе 15-20 тыс. рублей. 15 тыс. – это уже совсем край города. Сильно подскочить сейчас могла только посуточная аренда. Долгосрочная – нет. Но если квартира сдаётся на 1 год и дольше – это одна цена, а если на пару месяцев, стоимость может увеличиваться, потому что это дополнительные сложности, потом снова нужно искать арендатора и т.п. Роста аренды в связи с удорожанием «вторички» не наблюдаем. Всё, что могло, и так достигло пика цен, куда расти дальше?».

«Самая простая квартира с минимумом необходимого в центральных районах Санкт-Петербурга – это широкий ценовой диапазон: от 40 тыс. рублей до «бесконечности», — сообщили изданию в агентстве «Петербургская недвижимость». — Простой вариант, минимальный ремонт, мебель – от 40 тыс. Намного выросли цены. С конца 2023 года, с прошлого ноября, аренда действительно сильно поднялась, так как в целом выросли цены на квартиру и ипотеку. В северных районах Петербурга стоимость аренды комфортнее – около 30 тыс. рублей в месяц можно найти «однушку», и это будет новый дом, мебель, свежий ремонт. Например, в районе метро Девяткино. Юг – традиционно дешевле. В пригороде Пушкино можно подобрать однушку за 28-30 тыс. рублей: там большое предложение, потому что многие покупали квартиры в Пушкино и теперь активно их сдают».

Читайте также:

Аналитик Ламин назвал самые популярные сейчас форматы недвижимости