На рынке первичного жилья к осени ожидают изменения цен

Риелторы отмечают охлаждение спроса на новое жильё, как в Москве, так и по всей стране. Эксперты не исключают, что цены на «первичку» могут измениться осенью

Средняя цена жилья в Москве в зависимости от класса составляет порядка 390-400 тыс. рублей за кв. м, сообщил «Московской газете» аналитик Российской Гильдии Риэлторов Константин Ламин.

«Если это центральные районы, то квадратный метр может стоить от 500-600 тыс. рублей до 1-2 млн рублей. В районах Новой Москвы — 250-300 тыс. рублей за кв. м. Цены на жильё сейчас находятся на историческом максимуме. Раньше спрос поддерживался массовой льготной ипотекой, а с 1 июля 2024 г. его стимулирует только оставшаяся программа семейной ипотеки. Платёжеспособный спрос на новое жильё сохранился в районах Новой Москвы и в сегменте бизнес-класса в престижных районах Юго-Запада и Северо-Запада. Многое здесь зависит не только от района, а от ценовой позиции самих застройщиков, некоторые из которых привлекают покупателя социальными скидками, рассрочками, программами кредитования. Пока ещё сложно говорить о переломе тенденции на рынок, но падение спроса на новое жильё в Москве уже наблюдается в районе 5-10%. Что будет дальше зависит от того, как застройщики приспособятся к новым реалиям. Возможно, они будут давать завуалированные скидки в рамках каких-то новых программ».

Рынок вторичного жилья в Москве находится в стагнации с начала 2024 года, отметил представитель РГР.

«При этом, несмотря на высокие, практически заградительные ставки по ипотеке, «вторичка» приспособилась, и последнее повышение ставки ЦБ вряд ли отразится на вторичном рынке. Сделки проходят свободными средствами, без привлечения ипотеки или с ипотекой в небольших объёмах, чтобы продать старое жильё и с доплатой купить квартиру большей площади. Спрос держится в районах, близких к метро, и во многом зависит от цены предложения. Я думаю, что с уменьшением спроса на «первичку» «вторичка» станет более востребованной, но это будет понятно с началом летнего сезона», — заключил Константин Ламин.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в Москве составляет 365 тыс. рублей, при этом стоимость квадратного метра во «вторичке» близится к 272 тыс. рублей, рассказала «Московской газете» руководитель агентства недвижимости «PRO Обмен», вице-президент Гильдии риэлторов Москвы Екатерина Никитина:

«Это наглядно показывает дисбаланс между стоимостью готового и строящегося жилья. Вполне возможно, что сокращение и частичная отмена льготных программ будет постепенно охлаждать спрос на рынке жилья и уменьшать разницу между двумя основными типами недвижимости. Что касается спроса в целом, то, если рассматривать количество объектовых звонков, то на июль месяц мы отмечаем небольшое снижение активности — приблизительно 3-5% в зависимости от сегмента. Также ожидаем реакцию банков на повышение ключевой ставки, рыночные ипотечные ставки будут выше 20% годовых, что не будет способствовать увеличению спроса. В связи с этим прогнозируем замедление и приостановление роста цен в ближайшие пару месяцев».

Спрос на новостройки в регионах России упал на 30-40%, но коррекция цен произойдёт только осенью, рассказала «Московской газете» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

«Застройщики не спешат принимать новую реальность. Сейчас идёт «ледниковый период», когда покупатели не готовы покупать по текущим ценам, а застройщики пока не могут смириться с тем, что им придётся терять свой доход и заявляют о том, что цены не будут снижаться. Но я думаю, что к концу сентября-октябрю они осознают ситуацию и начнут устраивать различные акции, скидки, распродажи. Коррекция цен произойдёт в пределах 5-10%. Правительство и ЦБ не допустят большего снижения цен, иначе банки могут почувствовать серьёзную проблему с тем, что их активы будут обесцениваться. Когда банки принимают квартиру в залог, проводится её рыночная оценка, и если цены упадут, то коэффициент кредита в залог будет другим, а это преддефолтное состояние для банков, и они на это не пойдут. Я думаю, что осенью цены на новое жильё снизятся на 10-15% максимум. А потом, возможно, правительство расширит семейную ипотеку или примет другие меры для поддержания спроса», — отметила Ирина Радченко.