Названа мера защиты от потери квартиры на вторичном рынке

Титульное страхование — это единственная стопроцентная гарантия того, что деньги вам вернутся в случае признания сделки с недвижимостью недействительной. Об этом «Московской газете» рассказал аналитик Российской Гильдии Риелторов Константин Ламин

Как пишет gazetametro.ru, по данным страховых компаний, рост спроса на титульное страхование особенно возрос в последние два года. Так, в 2025 году число запросов от покупателей недвижимости увеличилось на 80%. Эксперты объясняют эту тенденцию активизацией мошеннических схем и громкими случаями, подобными «делу Долиной», что сделало сделки с готовым жильем более рискованными. Риелторы отмечают участившиеся случаи продажи квартир по поддельным документам и при банкротстве продавца, наряду с традиционными «бабушкиными схемами».

Аналитик Российской Гильдии Риелторов Константин Ламин в беседе с изданием заметил, что титульное страхование и ранее являлось гарантией, защищающей права собственности. 

«Это не новая история на рынке. Что касается защиты права собственности, следует в обязательном порядке читать риски, которые страхует конкретная страховая компания. Это должно быть указано в правилах страхования, потому что клиенты, которые заключают договоры страхования могут в конечном итоге не увидеть и не знать, что какие-то конкретные риски могут не быть страховыми случаями. Поэтому при заключении договора страхования именно титула в страховой компании нужно обязательно получать информацию о том, какие конкретно страховые случаи будут включены», — разъяснил аналитик. 

Титульное страхование — услуга не слишком дешевая. В зависимости от перечисленных в договоре рисков, истории объекта недвижимости, условий сделки купли-продажи ценник различных компаний может существенно отличаться. Обычно страховщики привязывают тарифы к стоимости жилья — на вторичном рынке это может быть 0,1–0,5%.

По словам Константина Ламина, если недвижимость стоит порядка 20 млн рублей, то страховка может составлять 100-200 тыс. рублей или больше.

«На нашем опыте мы всегда советуем клиентам страховать объект недвижимости как минимум на три года. Потому что на практике все негативные последствия, все претензии, все риски от третьих лиц возникают в большинстве случаев в первые три года после сделки.

Повторюсь, титульное страхование на данный момент является единственным способом гарантировать, что в случае признания сделки недействительной страховая компания выплатит полную стоимость недвижимости», — подчеркнул представитель РГР.

Эксперт компании по продаже недвижимости Елена Зенченко в беседе с «Московской газетой» напомнила, что раньше не каждая страховая компания бралась за титульное страхование, поскольку это недешево.

«Люди надеялись на то, что агентство тщательно проверит квартиру. Мы действительно проверяем, но раньше и рисков таких не было, как сейчас», — пояснила эксперт.

При этом всегда страхование происходило на три года, и каждый год страховку нужно было обновлять. Если «титул» не оформляли, банк сразу поднимал процент по ипотеке.

«Сейчас действительно все очень напуганы «эффектом Долиной». И добавился еще один страх: продавец может продать квартиру, а потом начать банкротство. Таких случаев становится все больше и больше. Поэтому сегодня при покупке квартиры на вторичном рынке, нужно обязательно застраховать титул. Титульное страхование требует немалой суммы, но в нынешних реалиях это необходимая защита», — резюмировала эксперт.