Спрос на новое жильё в Воронеже упал до уровня семейной ипотеки

Большинство ЖК Воронежа не заполняется и не распродаётся вовремя

Хотя по сравнению с 2024 годом спрос на новое жильё в Воронежской области упал на 20%, в последние месяцы рынок растёт, сообщила «Московской газете» президент Гильдии риелторов Черноземья Галина Панова.

«В связи с тем, что крупные банки отменили комиссии для застройщиков в рамках ипотечных программ, рынок оживился, — пояснила риэлтор. — При этом застройщикам, которые находятся на проектном финансировании Сбербанка, предложены интересные условия по комплексному продукту, поэтому они могут предлагать покупателям интересные ставки. Мы, так скажем, «вышли из штиля». Ограничений по предложению жилья в Воронежской области нет, застройщики регулярно выходят на рынок с новыми проектами, линейка продаж не уменьшается. С начала 2025 года цены на жильё поднялись на 4%. В зависимости от ликвидности объекта и локации, квадратный метр стоит 130-140 тыс. рублей. В целом рынок такой же активный, как в 2015-2016 гг. В регионе действует программа расселения, обмена старого жилья на новое. Также мы работаем с переселенцами из Курской и Белгородской областей, с участниками СВО. Если говорить о доле нераспроданного жилья, то здесь информация часто искажается. На мой взгляд, нераспроданное жильё может оцениваться только с момента ввода дома в эксплуатацию. У нас не более 20% такого жилья в готовых объектах. Предложений, направленных на снижение ценообразования, в регионе не звучит, застройщики делают точечные продукты для определённых категорий граждан».

Наличных сделок на рынке достаточно, но в целом 70% сделок – это семейная ипотека, отметила риелтор.

«Из-за ограниченного предложения рынок специфичен, в большом спросе 2-3 комнатные квартиры. Процент инвесторов, покупающих 1-комнатные квартиры, сдержанный. В целом 50% предложения – это студии и 1-комнатные квартиры, и 50% — 2-3-комнатные. В основном, жильё приобретают семьи, для своих нужд и очень взвешенно», — сказала Галина Панова.

По словам президента Гильдии риелторов Черноземья, спрос на объекты возрастает, когда стадия готовности приближается к сдаче.

«Из-за особенностей региона очень популярны квартиры с отделкой. Клиентам важно заехать в уже готовое жильё. На рынке много запросов включить в предложение квартиры опцию по отделке. Некоторые застройщики проводят акции «отделка в подарок», такие квартиры пользуются повышенным спросом. В целом у нас консервативный застройщик. Рассрочку предлагают редко, обычно схема такова: 20% — первоначальный взнос, 80% — до ввода дома в эксплуатацию. На длительную рассрочку застройщики не идут. Есть интересные программы аренды с правом выкупа жилья. Что касается строительства инфраструктуры, то явных задержек здесь не происходит. Практически все застройщики нацелены на то, чтобы создать полезное пространство для своих клиентов. ЖК сразу прорабатываются на наличие определённого набора инфраструктуры, в том числе детских садов и школ. С дорогами проблемы бывают только точечные. Есть сложности с парковкой — не все дома оснащены подземным паркингом. Застройщики уделяют внимание обустройству придомовой территории, неплохо оформляют входные группы, холлы, детские площадки, есть даже точечные новостройки с системой «умный дом», — заключила Галина Панова.

Спрос на рынке жилья в Воронеже снижен, поскольку упирается в возможности покупателя, рассказала «Московской газете» президент Ассоциации «Эксперты недвижимости Черноземья» Наталия Колесникова:

«В целом у людей эти возможности отсутствуют. Инвестиционный и сберегательный поток покупок упал, потому что цены на жильё практически не растут. На рынке остались в основном те, кто решает свой квартирный вопрос. На первичном рынке квадратный метр стоит 100-130 тыс. рублей, на вторичном – 100-105 тыс. рублей. Ввод новых объектов по срокам и количеству происходит по расписанию, здесь помогает 14 ФЗ и проектное финансирование. Но спрос схлопнулся в 3-4 раза до уровня семейной ипотеки и продолжает уменьшаться. Предложение обгоняет спрос. У застройщиков сроки «заполнения кубышки» по эскроу-счетам тоже замедлились в 3-4 раза, большинство ЖК не заполняется и не распродаётся вовремя. Эта ситуация будет продолжаться во всех городах, кроме Москвы, куда идёт большой миграционный поток. Если раньше циклы активности покупателя были предсказуемыми и длинными, то теперь они стали непредсказуемыми, короткими и резкими».

В Воронежской области в 2024 году, по информации облправительства, введено 1,93 млн кв. м жилья — на 4% меньше, чем в 2023-м. При этом план составлял 2,274 млн кв. м. В мае прошлого года воронежские власти предложили федеральному центру снизить установленный на 2024–2026 гг. ежегодный показатель по вводу жилья в регионе на 414 тыс. кв. м — с 2,27 млн до 1,86 млн. В 2025 году на территории Воронежской области планируется ввести в эксплуатацию 1,87 тыс. кв. м жилья. За январь — апрель 2025 года ввод многоквартирных домов застройщиками в Воронежской области составил 304,0 тыс. м кв., что на 149,4%, или на 182,1 тыс. м кв. больше аналогичного значения за тот же период 2024 года.