Спрос на жилье смещается на юг и восток от Москвы и Петербурга

Спрос перераспределяется от классического треугольника «Москва-Питер-Краснодар»

Москва и Санкт-Петербург остаются главными центрами капитала, карьеры, образования и, соответственно, ликвидности, рассказал «Московской газете» член правления Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Евгений Скоморовский. Однако часть покупателей уже не хочет платить высокую цену просто за сам факт жизни в столице. Люди начинают обращать внимание на свой ежедневный образ жизни: сколько времени уходит на дорогу, какие школы рядом, есть ли поликлиники, парки, нормальные дворы, можно ли жить спокойнее и при этом не выпадать из городской инфраструктуры.

«Поэтому растет интерес к сильным региональным центрам. Казань, Екатеринбург, Нижний Новгород, Тюмень, Новосибирск, Уфа, Ростов-на-Дону, Калининград — это города, где покупатель видит понятную городскую жизнь, но с иным бюджетом входа. Для одних это переезд, для других — второе жилье, для кого-то — запасной вариант на будущее», — рассказал аналитик.

Что касается южных городов, то Сочи, Анапа, Геленджик, Новороссийск, Крым, Кавказские Минеральные Воды и часть Северного Кавказа уже воспринимаются не только как направления для отпуска — здесь формируется спрос на жилье для сезонной и даже постоянной жизни. Особенно у людей с удаленной работой, у предпринимателей, у семей, которые хотят другого ритма.

Климат стал заметным фактором, но сам по себе он редко определяет решение о переезде, заметил Евгений Скоморовский. Покупатель не переезжает просто «туда, где теплее», а смотрит на то, как там жить зимой и летом, есть ли нормальная медицина, куда отдать детей, как добираться, кто будет обслуживать дом, насколько качественно построен объект.

Более мягкая зима, солнце, море, возможность чаще быть на улице — всё это влияет на выбор, отметил эксперт. Но климат не заменяет инфраструктуру. Если в городе летом перегрузка, пробки, слабые сети, нехватка школ и больниц, то все плюсы быстро перестают быть аргументом.

«Поэтому я бы говорил не о климатической миграции, а о поиске более удобного жизненного сценария: сильный город-миллионник вместо столицы, более доступный пригород с большей площадью и зеленью, южный регион, но уже без наивной картинки про «жизнь у моря». Покупатель смотрит на то, где жить, чем заниматься, как лечиться, где учить детей и насколько легко и без потерь потом можно будет продать объект», — заключил член правления Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA. 

Спрос на жилье постепенно перераспределяется от классического треугольника «Москва-Питер-Краснодар» к целому поясу крупных региональных центров и промышленно-инвестиционных регионов, а климат здесь пока играет вспомогательную, а не доминирующую роль, рассказала «Московской газете» президент Российской Гильдии Риелторов Ирина Зырянова.

«То есть, смещение идет не столько «от столиц к югу», сколько от сверхдорогих агломераций к промышленным и инфраструктурным центрам с хорошим рынком труда и специпотекой». Если смотреть по потенциалу рынка жилья и динамике цен, хорошо виден «второй эшелон» регионов, куда перетекает спрос. Тюмень, Екатеринбург, Казань специалисты называют ключевыми точками роста рынка жилья с высоким спросом и устойчивой макроэкономикой. В топ10 по потенциалу рынка также входят Хабаровск, Уфа, Владивосток, Новосибирск, Набережные Челны и Якутск — там одновременно растут спрос и цены при умеренной конкуренции девелоперов.

Москва, Санкт-Петербург и Краснодар по-прежнему остаются ценовыми и объемными лидерами, но спрос там менее однозначен», — отметила Ирина Зырянова.

По словам представителя РГР, Москва и Санкт-Петербург демонстрируют высокие цены и быстрый рост стоимости новостроек, но последние месяцы показывают заметное снижение объема сделок. Краснодарский край после многолетнего ажиотажа по новостройкам также зафиксировал сокращение продаж, а цены там корректировались, и не росли. На практике это означает, что из столицы и классического юга спрос перемещается туда, где сочетание цены, заработков и инфраструктуры выглядит более сбалансированным.

Прямых исследований, показывающих, что изменение климата может стать главным драйвером миграции и спроса на жилье по регионам нет, в аналитике на первых ролях остаются экономика, ипотека и рынок труда, отметила Ирина Зырянова. Скорее можно говорить о том, что климат — это коррелирующий, но не ключевой критерий: теплый юг интересен, пока там разумные цены и есть работа; как только рынок перегревается, спрос смещается в менее дорогие, но экономически сильные агломерации.

Изменение климата стало объективной реальностью в перспективе ближайших 30-50 лет, рассказала «Московской газете» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. 

«Северные» регионы становятся «южными», а «южные» – «тропиками».

«Таяние ледников подразумевает повышение уровня воды в Мировом океане. Не только Мальдивы сейчас затапливает каждый год по несколько метров. В Европе сейчас температура на 13 градусов выше нормы. Несколько лет назад я была на Аляске, видела местные ледники, при этом там ежегодно отмечают уровень таяния этих ледников с помощью специальных отметок. Первая отметка была сделана около 100 лет назад. И убедилась в том, что процесс ускорился. Изменение климата действительно происходит. Популярные курорты на побережье в среднесрочной перспективе оказываются под угрозой затопления. Санкт-Петербург, Венеция, многие регионы в России и за рубежом — под вопросом. Понятно, что в перспективе 100 лет Санкт-Петербург в силу этого перестанет быть регионом повышенного спроса на недвижимость. Как и Калининград», — рассказала эксперт.

Алтай, Байкал и Каспий

Сейчас спрос на недвижимость в России смещается в такой регион, как Алтай, сообщила президент Международной академии ипотеки и недвижимости.

«Популярны становятся регионы, где всё хорошо с водными ресурсами. Например, зона вокруг Байкала. Правда, здесь есть определённые экологические и политические риски. Хотя это шикарное место с точки зрения курортности, при этом уровень воды в Байкале не будет подниматься так же, как в Мировом океане. На Алтае есть Терлецкое озеро, такое же красивое и чистое, как Байкал, хотя меньше по размеру. На Алтае возводятся комплексы элитной недвижимости. 

Массовый спрос может сместиться в Краснодарский край и на Каспий. Крым по понятным причинам оставляем за скобками. Дагестан, Махачкала, Минеральные Воды, Железноводск, Ессентуки могут быть лучшими курортами Европы. Это недооценённые в последнее время места. Озёра, термальные источники, леса, парки, вся необходимая инфраструктура… Что касается северных и дальневосточных регионов, они могут стать популярными только при наличии хорошей работы в этих регионах. Тогда жильё будут покупать и на севере, и в Петропавловске-на-Камчатке. Рабочие места могли бы дать перспективные технологии – строительство дата-центров. В северных регионах много дешёвой электроэнергии и холодный воздух. Тогда IT-технологии можно будет продавать, как «новую нефть», соответственно, это обеспечит Север и Дальний Восток рабочими местами и спросом на жильё», — заключила Ирина Радченко.