Рынок недвижимости ждут большие перемены: стоит ли инвестировать в премиум-жилье

Эксперты рассказали, как снижение ставки Центробанком может отразиться на привлекательности жилья премиум класса

Ключевая ставка влияет прежде всего на стоимость ипотеки. Для массового сегмента цена очень чувствительна к ставке, потому что большинство покупателей используют ипотечное кредитование. В премиум-сегменте же доля сделок с ипотекой исторически ниже, поскольку большая часть покупателей оперирует собственными средствами.

Но пока рынок ипотеки в целом переживает не лучшие времена, в сегменте премиум наблюдается уверенный рост продаж, пишет gazetametro.ru.

Если ключевую ставку снизят до 16-18%, упадет ли в цене жилье премиум-класса?

«Снижение ставки до указанного уровня, безусловно, окажет значительное влияние на сектор недвижимости премиум-класса. Более доступные кредиты простимулируют спрос, что на первый взгляд может привести к росту цен. Однако параллельно будет расти и предложение за счет запуска новых проектов и ускорения строительства. Мои прогнозы — что при ставке 16-18% средние цены на премиальное жилье с вероятностью 67,5% снизятся на 5-7% из-за опережающего роста предложения. При этом вероятность увеличения спроса оцениваю в 82%, что несколько сгладит ценовую коррекцию. Таким образом, несмотря на возможное номинальное снижение цен, премиум-недвижимость останется одним из самых надежных и выгодных активов. Облегченный доступ к кредитованию привлечет на этот рынок массового инвестора, ищущего стабильности в период турбулентности. В итоге инвестиционная привлекательность данного сегмента сохранится и даже возрастет», — сказал «Московской газете» политолог, доктор делового администрирования (MBA/DBA) Роман Синицын.

Насколько с точки зрения экономической отдачи выгодно приобретать премиум жилье, особенно для инвестора, не избалованного доходами?

«Важно понимать, что инвестиции в дорогое жилье — это всегда вопрос индивидуального подхода, учета рисков и потенциальной доходности. Для инвестора со средним и высоким уровнем дохода вероятность успешного вложения будет близка к 100%. А вот людям с низкими доходами стоит очень взвешенно отнестись к идее покупки премиум-недвижимости, так как бремя кредита и содержания может оказаться непосильным. Даже в условиях нестабильности и множественных переменных рынок премиального жилья останется своего рода тихой гаванью. Снижение ключевой ставки откроет новые возможности для дальновидных инвесторов, готовых принимать взвешенные решения на базе тщательного анализа. А вот рядовым покупателям я бы советовал тщательно просчитать свои финансовые перспективы, прежде чем решаться на столь серьезный шаг. Подводя итог, можно сказать, что рынок недвижимости ждут большие перемены, но премиум-сегмент имеет все шансы выйти из этих пертурбаций еще более сильным и привлекательным», — резюмировал Роман Синицын.

«Если ключевая ставка снизится до 16-18%, то в премиум-сегменте спрос вырастет меньше, чем в массовом, но все равно немного оживится. В целом, доходность от эконом-класса недвижимости может быть более быстрой, чем от премиум-недвижимости, особенно в крупных городах. В то же время доходность премиум-недвижимости может оказаться выше, если рассматривать ее в качестве долгосрочной инвестиции и принимать во внимание другие факторы, такие как специфические локации и рыночные условия», — сообщила изданию аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым.