Около 50% построенного жилья в Ростовской области находится в стагнации

Ожидается, что ситуация на рынке жилья Ростова-на-Дону будет урегулирована в ближайшее время

Количество

На сегодняшний день в Ростовской области застройщиками возводится чуть более 4544 тыс. м кв. жилья, 90% из которых строится в г. Ростове-на-Дону (3340 тыс. м кв.) и городах-спутниках, граничащих с ним, Аксае (596 тыс. м кв.) и Батайске (166 тыс. м кв.), рассказал «Московской газете» сертифицированный аналитик Российской Гильдии Риэлторов (РГР) Пётр Арбузов.

«За год, по сравнению с маем 2024 г., эти показатели увеличились примерно на 30% для Ростовской области и на 14% для г. Ростова-на-Дону. В рейтинге регионов по объему возводимого жилья Ростовская область в целом и Ростов-на-Дону в частности находятся на 6-м месте в стране. Число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в первый квартал 2025 г. примерно соответствует аналогичному показателю прошлого года, хотя и на треть ниже количества зарегистрированных ДДУ за 4 квартал 2024 года», — отметил аналитик. 

По словам Петра Арбузова, в 2025 году на первичный рынок Ростовской области вышли 14 домов (269 тыс. м кв.), сдано 8 домов (84 тыс. м кв.) – а в 2024 году эти показатели составили 98 домов (1751 тыс. м кв.) и 51 дом (792 тыс. м кв.) соответственно:

«Показатель общей распроданности жилья в Ростове-на-Дону составляет 25%. Если мы рассматриваем дома с плановым сроком ввода в эксплуатацию в 2025 году, то распроданность значительно выше – 45%. Стройготовность таких домов – 74%, а отношение распроданности к стройготовности для указанных проектов – 61%».

Рынок ипотечного кредитования в 2025 году «сжался», отметил аналитик:

«Общее количество ипотечных жилищных кредитов, выданных физическим лицам в Ростовской области в первом квартале 2025 года, по данным Банка России, составило 3749 шт., что примерно в 2,2 раза меньше, чем за первый квартал 2024 года и в два раза меньше числа выданных жилищных кредитов в четвертом квартале 2024 года. При этом большая часть ипотечных кредитов была по программе семейной ипотеки, поэтому средневзвешенная процентная ставка по предоставленным ипотечным жилищным кредитам в марте 2025 года составила 6,57%».

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Ростова-на-Дону в апреле 2025 года составила около 150 тыс. руб. за кв. м и находилась в интервале от 136 до 182 тыс. руб. за кв. м в среднем, в зависимости от района города.

«На вторичном рынке Ростова-на-Дону средневзвешенная цена предложения – 142 тыс. руб. за кв. м. За 2025 год она увеличилась примерно на 3%, а по сравнению с апрелем 2024 года – на 8%. Но необходимо отметить, что в значительном числе лотов, выставленных в настоящее время на продажу на «вторичке», мы фиксируем завышенную цену. Те продавцы, которым действительно нужно продать свой объект, хорошо торгуются и продают с существенными скидками относительно аналогов. Средневзвешенная цена однокомнатных квартир на вторичном рынке Ростова-на-Дону составила примерно 154 тыс. руб./м кв., 2-комнатных квартир — 142 тыс. руб./м кв., 3-комнатных — 132 тыс. руб./м кв.», — заключил сертифицированный аналитик РГР.

Качество

В последнее время жители Ростовской области испытывают проблемы от хаотичной застройки, рассказала «Московской газете» региональный общественно-политический деятель, помощник депутата Госдумы Татьяна Крашенникова:

«У нас появляются целые кварталы без обновления инфраструктуры, покупатель сталкивается с невозможностью устроить детей в детский сад, школу, с отсутствием поликлиник. Это сказалось на рынке недвижимости. Около 50% построенного жилья находится в стагнации. При этом застройщики не снижают цены. Многие дома не соответствуют заявленному уровню премиум или бизнес-класса, люди сталкиваются с некачественной застройкой. Ростов-на-Дону изношен по инфраструктуре, ЖК создают огромную нагрузку на водоснабжение, канализацию, электросети».

В ближайшее время ситуация на рынке жилья Ростова-на-Дону должна быть урегулирована, сообщила собеседница «Московской газеты». 

«На рынке ожидаются новые игроки. Губернатор Юрий Слюсарь вводит новые правила и сам создал и возглавил Совет по градостроительству и развитию территорий, забрав процедуру выдачи разрешительной документации на уровень субъекта РФ. Теперь для застройщиков будет обязательным наличие социальной инфраструктуры при строительстве. Опыт Москвы дошёл и до нашего субъекта. Ростовская область – регион, интересный экономически, логистически, туристически, и жилое строительство здесь может развиваться», — отметила Татьяна Крашенникова.

Стоимость жилья в Ростове-на-Дону очень разнится в зависимости от застройщика и локации.

«В среднем, кв. м стоит 180 тыс. руб. В премиум-сегменте – до 500-600 тыс. руб. В последнее время застройщики готовы строить элитное жильё в старом центре города, там стоимость будет начинаться от 800 тыс. руб. за кв. м. Часто предлагаются квартиры по 30-40 м. Арендный бизнес в городе пока ещё востребован. Инвесторы, а их довольно много, вкладывают средства в покупку недвижимости, считая такое вложение более надёжным», — заключила помощник депутата Госдумы.

Объем ввода жилых домов в Ростовской области составил 634 тыс. кв. м в первом квартале 2025 года, что почти на 10% меньше показателя за аналогичный период прошлого года. Соответствующая информация опубликована в отчете Росстата. Врио губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь создал Совет по градостроительству и развитию территорий. Предполагается, что через этот орган отныне будут проходить все проекты жилищного строительства.