В новостройках доля проектов со скидками в Московском регионе достигла около 81%

Аналитики подводят итоги первого месяца на рынке недвижимости после ужесточения условий семейной ипотеки. Многие отмечают, что «замерло всё до рассвета»

После околоновогоднего ажиотажа показатели продаж «первички» рухнули. Резко ушли в минус в феврале 2026 года продажи новостроек Московского региона. В Старой Москве количество сделок за месяц упало на 24,3%, в Новой Москве — на 38,3%, в Подмосковье — на 34,2%. Таковы данные системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro.

По всему столичному региону в феврале было заключено около 6,9 тыс. договоров долевого участия — на 31% меньше, чем месяцем ранее.

Почти такую же динамику приводит руководитель жилого направления CORE.XP Екатерина Ломтева. По ее словам, за последний месяц зимы в границах Старой Москвы зарегистрировано 2 647 договоров долевого участия. По сравнению с январем 2026 года этот показатель снизился на 21% (3 347 сделок), а в годовом выражении — на 49%.

В начале зимы, напротив, Москва возглавляла рейтинг городов-миллионников по темпам роста цен на рынке новостроек в 2025 году, сообщала компания «НДВ Супермаркет Недвижимости». В конце декабря прошлого года средняя цена 1 кв. м на первичном рынке столицы выросла по сравнению с аналогичным периодом 2024 года на 25,5%, до 643,5 тыс. руб. Это объясняли взлетом спроса на новостройки и ростом строительной готовности жилых комплексов. Резкий рост в последние месяцы перед 1 февраля и спад после этой даты объясняют изменениями условий семейной ипотеки, поскольку многие покупатели старались войти в сделки, используя старые условия по этой программе.

Эксперт по недвижимости Надежда Юдина, говоря о причинах ситуации, рассказала «Московской газете», что, во-первых, произошло ужесточение условий льготной ипотеки, ушли льготные программы, которые ранее поддерживали значительную часть спроса. Во-вторых, за год резко выросли цены на первичное жильё: например, средняя стоимость квадратного метра в столичном регионе увеличилась примерно с 340,6 тыс. до 419,4 тыс. руб. 

«В результате покупатели заняли выжидательную позицию, а девелоперы начали активнее стимулировать продажи. По оценкам аналитиков рынка, доля проектов со скидками в Москве и Подмосковье уже достигла около 81% предложения, то есть спрос пытаются поддержать. В короткой перспективе рынок ждет стагнация. Скорее всего, продажи новостроек могут оказаться примерно на треть ниже прошлогоднего уровня. Но ожидать появление супердешевого жилья тоже не стоит, потому что себестоимость строительства растет. Какие-то точечные скидки и акции будут», — предполагает эксперт.

«Изменение условий «Семейной ипотеки» с 1 февраля 2026 г. вызвало ажиотаж на рынке, в результате которого продажи в декабре и январе находились на пике. В феврале мы наблюдали ожидаемое снижение спроса и небольшую коррекцию цен. Весной мы ожидаем восстановления активности покупателей, в том числе на фоне обсуждения новой волны возможных изменений в условиях «Семейной ипотеки», — пояснила директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group Александра Мамохина.

Ранее эксперты говорили «Московской газете» о наблюдающемся в Москве «дефиците новых площадок и высокой распроданности текущих проектов, что может создать даже определенный дефицит на первичном рынке».

Издание также цитировало эксперта по недвижимости Виктора Зубика, который считает, что корректировка программы семейной ипотеки «завершит ажиотажный спрос и приведет к охлаждению спроса и просадке продаж в конце первого и начале второго кварталов 2026 года». Более того, он предполагает, что смена тренда может привести даже к «значительным скидкам». Такие «скидки он ожидает» особенно по тем проектам, где темпы продаж проседают».