Россияне всё чаще рассматривают новостройки с отделкой

В России, несмотря на непростые условия на рынке недвижимости и регулярное подорожание строительных и отделочных материалов, доля квартир с отделкой в новостройках остаётся высокой

Так, весной 2024 года число таких предложений хотя и снизилось на 5% в сравнении с летом 2023 года, по-прежнему составляло более половины (58%) от всего рынка в городах-миллионниках. Правда, от города к городу это соотношение сильно различалось. В Ростове-на-Дону и Волгограде отделанные квартиры составили менее 40% первичного рынка, а в Екатеринбурге и Воронеже их доля превышала 80%. Интересно, что в ряде мегаполисов, таких как Казань, Санкт-Петербург и Нижний Новгород, доля квартир с отделкой продолжала расти. В Москве таких предложений постепенно становится меньше, но в массовом сегменте квартиры с отделкой всё ещё предлагают в 53% случаев, что немногим меньше 63%, наблюдавшихся в докризисном 2021 году.

Как отметил в беседе с «Московской газетой» основатель SIS Development Ярослав Гутнов, квартиры с отделкой от застройщика чаще всего приобретают люди, которые берут для покупки жилья ипотеку.

«Ремонт от застройщика, конечно, обойдётся дешевле собственного, и при этом его стоимость будет включена в ипотечные платежи. По мере роста цен на новостройки покупатели всё чаще рассматривают готовое жильё в силу выгодности такого предложения. На рынке новостроек существует относительный баланс между жильём с отделкой и без неё. Хотя в условиях роста цен и высокой ключевой ставки, на мой взгляд, интереснее всё же новостройка без отделки», — пояснил Гутнов.

По мнению основателя SIS Development, не самые благоприятные экономические условия не должны влиять на качество отделки. Компаниям необходимо отдавать предпочтение качественным и долговечным материалам, поскольку и для застройщика, и для клиента такой подход является оптимальным.

Представители девелопера СК10 подтвердили, что покупатели более доступного жилья предпочитают квартиры с отделкой из соображений экономии денег и с намерением включить цену ремонта в ипотечный договор. Однако, по наблюдениям сотрудников СК10, специализирующейся на продаже жилья премиум- и бизнес-класса, варианты с отделкой пользуются спросом и среди более состоятельных клиентов. На такие лоты приходится 45% продаж компании. Это объясняется стремлением сэкономить время и получить всё необходимое в едином пакете, чтобы можно было сразу заезжать в новое жильё.

Впрочем, в ближайшее время доля квартир с чистовой отделкой на первичном рынке, скорее всего, продолжит падать. Участники рынка объясняют такую тенденцию нехваткой рабочих рук и повышением расходов на оплату труда, удорожанием стройматериалов и логистики. В Москве стоимость ремонта квартиры в прошлом году выросла на 15% и, вероятно, вырастет на столько же в 2025-м. Замдиректора по разработке продукта ГК «А101» Павел Брызгалов констатировал, что сейчас застройщикам приходится выбирать между снижением доли квартир с отделкой и дальнейшим повышением стоимости жилья. Кроме того, из-за острого дефицита квалифицированных специалистов по отделочным работам возникает риск задержки реализации некоторых проектов.

Просто удешевлять чистовую отделку и снижать качество материалов в надежде на то, что квартиру купят и в таком случае, как показывает практика, не получается.

Гендиректор VSN Group Яна Глазунова говорит, что клиенты становятся всё более требовательными к качеству жилья и даже прибегают к услугам специалистов, которые вместо них проводят приёмку квартиры и могут квалифицированно указать застройщику на недоработки в отделке. Такое пристальное внимание покупателей вполне объяснимо, ведь стоимость квадратного метра в столице, даже без отделки, начинается от 230 тыс. рублей для домов со сдачей в этом году. Если речь идёт о нескольких миллионах рублей сбережений или ипотеке на 15 лет, люди закономерно ожидают получить жильё с как можно лучшими потребительскими свойствами. Эксперты отмечают, что на таком фоне девелоперы всё чаще делают выбор в пользу более качественной предчистовой отделки вместо полноценной чистовой. И нюансов в таких видах отделки становится всё больше. Поэтому потенциальным покупателям, желающим сэкономить деньги или время на будущем ремонте, стоит внимательнее вникать во все детали предложений от застройщика.